Apartamento em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés
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Apartamento T2 com 112 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 659 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 112 m², no 2º andar, certificado energético F. Localizado em largo de Santo António, freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. O espaçoso hall de entrada deste apartamento possui um roupeiro embutido, aumentando as opções de armazenamento e proporcionando uma transição acolhedora para os principais espaços de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está ligeiramente acima do valor justo de €331,659, num total de €18,341 ou 5,5%. Isto confere com o veredicto que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,659 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €18,341 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de largo de Santo António de €336,322 (€3,003/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €336,322, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €331,659 (€2,961/m²), uma diferença de €18,341 (5.5%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo de Santo António | Imóvel em análise | €350,000 | €3,125 | — | 78 | 58 |
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · 19f7ae | Ativo | €340,000 | €2,931 | 6.2% | 75 | 65 |
| rua Major António Pereira de Almeida, 2 | Ativo | €350,000 | €2,991 | 4.3% | 74 | 67 |
| alameda das Figueiras | Ativo | €385,000 | €2,770 | 11.4% | 78 | 65 |
| rua Major António Pereira de Almeida, 3C | Ativo | €370,000 | €3,162 | 1.2% | 70 | 68 |
| Mediana | €360,000 | €2,961 | 5.2% | 75 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade está razoavelmente posicionada como uma opção de arrendamento familiar, dada a sua dimensão e proximidade de Lisboa, atraindo famílias que procuram viver nos subúrbios com acesso a comodidades urbanas. No entanto, o rendimento bruto de 3,9% pode limitar a sua atratividade em um mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento de longo prazo Com uma avaliação justa de €350,000 em comparação com um valor justo de €331,659, este apartamento oferece uma oportunidade decente para arrendamento a longo prazo, embora o rendimento de 3,9% indique retornos limitados. A sua condição respeitável e localização nos subúrbios são ativos para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Comprar e manter Embora esta propriedade cumpra critérios para uma estratégia de comprar e manter, a ligeira diferença de avaliação sugere que a valorização futura pode ser moderada. A classificação de condição de 80/100 apoia uma estratégia de manutenção, embora a pontuação do bairro indique preocupações potenciais para o crescimento do valor futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 60/100 e estabilidade dos inquilinos a 55/100, existe um risco elevado de potenciais flutuações de rendimento devido a recessões económicas e rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 895 €
- Capital próprio necessário
- 97 895 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras5775 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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