Apartamento T3, 101 m² em Vimeiro, Lourinhã
Apartamento T3 com 101 m² em Vimeiro, Lourinhã, à venda por 258 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 260 224 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 101 m², no 3º andar, construído em 1991, certificado energético D. Localizado em urbanização do Vale Vite, 21, freguesia de Vimeiro, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma lareira convidativa na sala de estar e de uma classificação de eficiência energética melhorada devido a caixilharias atualizadas e vidros duplos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €258,000 está apenas €2,224 (0.9%) abaixo do valor justo de €260,224, indicando uma avaliação ao preço justo para este apartamento de 3 quartos e 2 casas de banho. Isso sugere um investimento estável, sem preocupações imediatas sobre a sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €260,224 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €258,000 situa-se €2,224 (0.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €258,000 face à base da zona de urbanização do Vale Vite, 21 de €248,911 (€2,464/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,911, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €260,224 (€2,576/m²), uma diferença de €2,224 (0.9%) face ao preço pedido de €258,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização do Vale Vite, 21 | Imóvel em análise | €258,000 | €2,554 | — | 70 | 49 |
| rua Principal | Ativo | €270,000 | €1,543 | 39.6% | 73 | 52 |
| rua das Rosas | Ativo | €219,000 | €2,576 | 0.9% | 73 | 54 |
| urbanização do Vale Vite | Ativo | €219,000 | €2,576 | 0.9% | 74 | 54 |
| Vimeiro · bf290b | Ativo | €215,000 | €2,416 | 5.4% | 72 | 60 |
| Mediana | €219,000 | €2,496 | 2.3% | 73 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O apartamento de 3 quartos em Vimeiro, com um preço de €258,000, oferece um rendimento bruto de 3,6%, o que se alinha com as expectativas atuais do mercado para arrendamentos de longa duração. No entanto, as amenidades limitadas e o contexto semi-rural sugerem que poderá ter dificuldades em atrair e reter inquilinos ao longo do tempo. Compra e manutenção Embora o valor justo da propriedade seja de €260,224, indicando uma ligeira diferença acima do preço de listagem, este investimento pode proporcionar retornos estáveis numa área com crescimento moderado. No entanto, a condição geral e a classificação do bairro podem limitar uma apreciação significativa a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento parece adequado para arrendamento familiar, dado o seu tamanho e configuração, embora a classificação do bairro de 49/100 levante questões sobre a atratividade para famílias que procuram condições de vida de qualidade. O rendimento bruto de 3,6% apresenta um potencial razoável de rendimento, mas o equilíbrio entre o rendimento do arrendamento e as desvantagens da localização deve ser cuidadosamente avaliado.
Riscos
Insegurança Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo de investimento devido à baixa estabilidade económica de 45/100 e à estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial volatilidade na receita de arrendamento e taxas de vacância mais altas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 994 €
- Capital próprio necessário
- 92 594 €
- Prestação mensal
- 870 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -520 €
- Preço258 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8666 €
- Imposto do Selo (escritura)2064 €
- Imposto do Selo (crédito)1238 €
- Escritura, registo e banco2119 €
- Obras26 907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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