Apartamento em Ramalde

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 110 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua de Augusto Gil, 78, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A localização central do apartamento, perto da Avenida da Boavista e da Casa da Música, posiciona-o perfeitamente para beneficiar das reabilitações urbanas em curso, prometendo uma valorização futura significativa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €294,500 está aproximadamente 3,5% abaixo do valor justo de €305,078, indicando que esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €305,078 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €294,500 situa-se €10,578 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Ramalde oferece um rendimento bruto de 6,3%, tornando-se uma forte candidata para investimentos em arrendamentos a longo prazo dentro do estável mercado imobiliário do Porto. Apesar do preço listado estar 3,5% abaixo do seu valor justo de €305,078, reflete uma oportunidade de investimento ao preço justo, dada a pontuação decente de 80 para a qualidade dos inquilinos. Alojamento estudantil O apartamento em Ramalde, pela sua proximidade a comodidades e boa qualidade de inquilinos, é adequado para o setor de alojamento estudantil, atendendo à vibrante população estudantil do Porto. Embora a propriedade esteja a um preço justo, o seu rendimento bruto de 6,3% oferece um potencial de retorno atrativo para aqueles interessados em rendimento de aluguer de estudantes. Comprar e manter Investir neste apartamento de 4 quartos como uma estratégia de comprar e manter pode aproveitar o crescimento contínuo do mercado imobiliário do Porto, especialmente dada a classificação favorável do bairro. A avaliação justa sugere que, embora a propriedade não seja uma pechincha, está adequadamente avaliada para desfrutar de apreciação de capital a longo prazo e rendimentos de aluguer estáveis. Não ideal para aluguer de curto prazo As estratégias de aluguer de curto prazo podem não se alinhar com as características da propriedade, uma vez que a sua pontuação de condição de 63/100 e a avaliação justa não sustentam os potenciais altos rendimentos típicos dos alugueres de curto prazo. O rendimento de aluguer estável, embora modesto, de 6,3% indica ainda mais que estratégias de aluguer a longo prazo são mais adequadas ao perfil deste apartamento.

Riscos

Risco de Rotatividade dos Inquilinos Dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe o risco de uma potencial rotatividade que pode afetar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação a longo prazo.

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Comunidade

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