Apartamento em Arroios
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Apartamento T2 com 80 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 571 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: renovado.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento mantém elementos arquitetónicos originais Art Deco, que podem ser destacados através da renovação, criando um caráter histórico único numa zona vibrante de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está €14,571 (3.4%) abaixo do valor justo de €424,571, colocando-o dentro de uma faixa razoável para as condições atuais do mercado. A propriedade é, portanto, considerada ao preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 13388c | Imóvel em análise | €410,000 | €5,125 | — | — | 81 |
| rua Antero de Quental, 42 | Ativo | €398,000 | €5,686 | 10.9% | — | 87 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque, 10 | Ativo | €279,000 | €3,244 | 36.7% | — | 83 |
| Penha de França · 023bce | Ativo | €345,000 | €4,929 | 3.8% | 30 | 83 |
| avenida das Forças Armadas, 107 | Ativo | €462,000 | €6,160 | 20.2% | 32 | 86 |
| Mediana | €371,500 | €5,308 | 3.6% | 31 | 85 |
Tese de investimento
Long-term rental Este apartamento de 2 quartos em Arroios tem um preço justo de €410,000 em comparação com um valor justo de €424,571, resultando numa distância de apenas 3.4%. Com um rendimento bruto de 3.8% e uma classificação de qualidade do bairro de 81/100, continua a ser uma opção fiável para arrendamento de longo prazo, sem indicar qualquer desalinhamento financeiro imediato. Value-add renovation Embora a propriedade esteja atualmente em mau estado, com uma classificação de 0/100, o seu valor justo de €424,571 permite uma potencial valorização através de renovações. Contudo, com o preço de €410,000, o investimento deve centrar-se em melhorias substanciais para justificar o custo total e garantir retornos futuros. Short-term vacation rental A localização deste apartamento numa área desejável de Arroios apresenta uma oportunidade para alugueres de curta duração; no entanto, o rendimento bruto de 3.8% indica uma rentabilidade limitada a este preço de €410,000. A qualidade geral do bairro de 81/100 aumenta a sua atratividade, mas os retornos podem estar limitados sem estratégias agressivas para melhorar a precificação dos alugueres. Not ideal for: Estudantes, mercado de luxo, investimento agrícola.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade e custos de vacância. Isso pode levar a despesas mais elevadas e perda de rendimento se os inquilinos mudarem frequentemente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 525 832 €
- Capital próprio necessário
- 197 832 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -655 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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