Moradia T3, 176 m² em Nadadouro, Caldas da Rainha

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 176 m², certificado energético A. Localizado em rua das Eiras, 6, freguesia de Nadadouro, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade possui um sistema de painel solar para aquecimento eficiente de água e um quintal equipado com uma área de churrasco completa com pia e iluminação. Notas de Condição: Apesar das comodidades modernas, algumas características podem necessitar de atualização para alinhar com o padrão de qualidade geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €469,500 está substancialmente abaixo do valor justo de €672,845, apresentando uma discrepância de €203,345 (30.2%). Isso indica uma oportunidade atrativa para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia aproveitar a posição subvalorizada, com renovações a potencialmente aumentar o valor de revenda de forma significativa. O objetivo de uma rápida venda poderia capitalizar sobre as tendências de alta do mercado. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,604/mês equivale a um rendimento bruto de 4.1%, tornando esta uma opção viável para alugueres de longo prazo. A condição da propriedade e as características do bairro podem atrair inquilinos estáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €672,845 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €469,500 situa-se €203,345 (30.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade em Nadadouro oferece uma oportunidade de investimento atraente, com um preço atual de €469,500 que representa um gap de 30,2% em relação ao seu valor justo de €672,845. O rendimento bruto de 4,1% sugere um potencial de fluxo de caixa estável, tornando-a adequada para a valorização a longo prazo. Arrendamento para família Com a sua pontuação de condição adequada de 77/100 e um rendimento bruto razoável, esta casa de 3 quartos pode atender bem a famílias em busca de residência a longo prazo em um ambiente mais tranquilo. No entanto, a pontuação do bairro de 58/100 indica algumas limitações em comodidades e qualidade dos inquilinos, o que pode afetar a demanda. Arrendamento a longo prazo Dada a comparação com o valor justo, esta propriedade está bem posicionada para estratégias de arrendamento a longo prazo, proporcionando uma margem de segurança contra flutuações de mercado com o seu rendimento sólido. As características rurais de Nadadouro podem atrair inquilinos em busca de um ambiente pacífico, apesar da falta de benefícios metropolitanos. Não ideal para Embora a propriedade apresente fortes oportunidades para estratégias de buy-and-hold, arrendamento familiar e a longo prazo, não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, mercado de luxo ou habitação estudiantil devido a restrições de localização e classificações do bairro.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A propriedade está situada numa área com uma pontuação de estabilidade económica baixa de 55/100, o que pode levar a oscilações na procura e nas taxas de aluguel.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.