Apartamento em Benfica
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Apartamento T3 com 94 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 529 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 499 032 €, em linha com o preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 94 m², no 3º andar, construído em 1970, certificado energético C. Localizado em rua Carolina Michaelis de Vasconcelos, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui pré-instalação de ar condicionado, melhorando o conforto, e possui janelas de vidro duplo para aumentar a eficiência energética e reduzir o ruído.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €529,900 está 6.2% acima do valor justo de €499,032. Isso posiciona a propriedade ao preço justo, refletindo sua qualidade e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €499,032 a partir de 3 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €529,900 situa-se €30,868 (6.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €529,900 face à base da zona de rua Carolina Michaelis de Vasconcelos de €432,038 (€4,596/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €432,038, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €499,032 (€5,309/m²), uma diferença de €30,868 (6.2%) face ao preço pedido de €529,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Carolina Michaelis de Vasconcelos | Imóvel em análise | €529,900 | €5,637 | — | 80 | 78 |
| Encosta do Sol · 6227da | Ativo | €418,500 | €3,639 | 35.4% | 74 | 70 |
| rua Padre Francisco Álvares S / N | Ativo | €529,900 | €5,888 | 4.4% | 80 | 78 |
| rua Doctor Rafael Duque | Ativo | €599,900 | €5,309 | 5.8% | 80 | 78 |
| Mediana | €529,900 | €5,309 | 5.8% | 80 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Benfica oferece um rendimento bruto de 3,2%, alinhando-se bem com os retornos esperados para investimentos estáveis a longo prazo em uma área suburbana da Grande Lisboa. Com uma classificação de 82/100 em termos de condição, está pronta para atrair inquilinos fiáveis que procuram habitação de qualidade. Compra e manutenção Dada a avaliação justa de €499,032 em comparação com o preço de lista de €529,900, a propriedade apresenta um potencial moderado de valorização para investidores que optam pela estratégia de compra e manutenção no mercado suburbano de Lisboa. As comodidades atrativas e a forte pontuação de segurança apoiam a retenção de valor a longo prazo em um bairro sólido. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos em Benfica é ideal para arrendamentos familiares, uma vez que as comodidades favoráveis e as boas escolas nas proximidades proporcionam um ambiente de vida propício para famílias. Embora a propriedade esteja ao preço justo, as famílias podem beneficiar da boa segurança residencial e da atmosfera comunitária presente na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 570 277 €
- Capital próprio necessário
- 146 357 €
- Prestação mensal
- 1787 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1067 €
- Preço529 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 692 €
- Imposto do Selo (escritura)4239 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras1131 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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