Moradia T5, 250 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Moradia T5 com 250 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 770 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 778 586 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 250 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua Gomes Teixeira, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma suite versátil no basement com acesso direto ao jardim, aumentando a sua funcionalidade para hóspedes ou vida familiar alargada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €770.000 está relativamente próximo do valor justo de €778.586, refletindo uma diferença menor de €8.586 (1,1%). No geral, a propriedade pode ser considerada ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €778,586 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €770,000 situa-se €8,586 (1.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €770,000 face à base da zona de rua Gomes Teixeira de €627,670 (€2,511/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €627,670, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €778,586 (€3,114/m²), uma diferença de €8,586 (1.1%) face ao preço pedido de €770,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gomes Teixeira | Imóvel em análise | €770,000 | €3,080 | — | 70 | 71 |
| praça do Império | Ativo | €2,300,000 | €5,192 | 68.6% | 70 | 71 |
| avenida Fabril do Norte, 404 | Ativo | €495,000 | €2,143 | 30.4% | 73 | 74 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 622798 | Ativo | €1,080,000 | €2,615 | 15.1% | 72 | 69 |
| avenida Xanana Gusmão | Ativo | €870,000 | €3,412 | 10.8% | 70 | 72 |
| Mediana | €975,000 | €3,014 | 2.2% | 71 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Matosinhos e Leça da Palmeira apresenta uma oportunidade justa para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,9% que se alinha bem com as expectativas regionais. Dada a qualidade dos inquilinos na área e a proximidade das comodidades do Porto, atrair inquilinos fiáveis é uma forte possibilidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade pode ser atraente para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que mantém seu valor próximo ao valor de mercado justo de €778,586. A estabilidade econômica a longo prazo da região do Grande Porto apoia uma potencial valorização, tornando esta propriedade um investimento razoável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa de 5 quartos é ideal para arrendamento familiar, graças ao seu layout espaçoso e à proximidade de comodidades essenciais, apesar de seu preço atual ser justo. Embora não seja direcionada ao mercado de luxo, fornece uma opção viável para famílias que buscam um estilo de vida suburbano na região do Grande Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações na economia local, o que pode impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 867 647 €
- Capital próprio necessário
- 251 647 €
- Prestação mensal
- 2597 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1238 €
- Preço770 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6160 €
- Imposto do Selo (crédito)3696 €
- Escritura, registo e banco3348 €
- Obras38 243 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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