Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 136 m², no 3º andar, construído em 1998, certificado energético D. Localizado em rua Macau, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento ostenta uma localização privilegiada com fácil acesso à Estação de Metro e à Avenida da República, melhorando a vida urbana enquanto mantém uma atmosfera residencial tranquila.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €480,000 supera o valor justo de €380,761 em €99,239 (26.1%), tornando esta propriedade sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda exigiria renovações significativas para justificar uma venda posterior a um preço premium. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.1%, uma estratégia de rendimento de aluguer geraria cerca de €1,240 por mês, atraindo inquilinos a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €380,761 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €99,239 (26.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €480,000, o que representa 26.1% acima do seu valor justo de €380,761, limitando o seu potencial de rentabilidade para arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.1% e uma classificação do bairro de 72/100, pode ter dificuldades em atrair inquilinos de qualidade, dado o seu preço elevado. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos está a um preço muito alto em €480,000, o que apresenta um desafio para converter potenciais famílias em inquilinos. O valor justo de €380,761 sugere que as famílias que procuram opções de arrendamento na área podem ser desencorajadas pela diferença de preços, especialmente numa vizinhança classificada em 72/100. Comprar e manter A €480,000, este investimento está sobrevalorizado e não se alinha com o valor justo de €380,761, indicando potenciais problemas com a apreciação futura. Dado o rendimento atual de 3.1%, os investidores podem descobrir que manter esta propriedade pode resultar em retornos menos favoráveis num mercado competitivo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamento de férias de curto prazo devido ao seu estado de sobrevalorização a €480,000, o que prejudica significativamente a rentabilidade potencial num mercado que favorece opções a preços competitivos. Com uma classificação do bairro de 72/100, falta-lhe o apelo que tipicamente atrai clientes de arrendamento de férias. Não ideal para alojamento estudantil Esta propriedade também não é adequada para alojamento estudantil, uma vez que o seu preço de €480,000 excede o valor justo de €380,761, criando barreiras para estudantes que procuram opções de habitação acessíveis. A classificação do bairro de 72/100 indica uma procura moderada, que não suportaria o alto preço pedido para este público.

Riscos

Risco de Aumento de Vacâncias Devido a um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco potencial de taxas de vacância mais elevadas que podem afetar a renda do aluguel.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.