Apartamento em Santo António
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Apartamento T2 com 117 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 740 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 825 599 €, 11,6% acima do preço pedido. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 117 m², no 4º andar, construído em 1974, certificado energético C. Localizado em travessa da Conceição da Glória, 7, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O ponto de venda único deste apartamento é a oportunidade para os futuros proprietários personalizarem os acabamentos durante a renovação, criando uma experiência de vida adaptada numa área prestigiada de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €740,000 está €85,599 (10.4%) abaixo do valor justo de €825,599, categorizando a propriedade como subvalorizada. Esta é uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €825,599 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €740,000 situa-se €85,599 (10.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €740,000 face à base da zona de travessa da Conceição da Glória, 7 de €775,689 (€6,630/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €775,689, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €825,599 (€7,056/m²), uma diferença de €85,599 (10.4%) face ao preço pedido de €740,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa da Conceição da Glória, 7 | Imóvel em análise | €740,000 | €6,325 | — | 82 | 87 |
| Avenidas Novas · d1dce1 | Ativo | €850,000 | €8,333 | 31.8% | 82 | 83 |
| rua Sampaio e Pina | Ativo | €950,000 | €9,314 | 47.3% | 82 | 84 |
| rua da Fé, 64 | Ativo | €795,000 | €6,570 | 3.9% | 80 | 89 |
| rua Gomes Freire | Ativo | €690,000 | €5,656 | 10.6% | 80 | 86 |
| Mediana | €822,500 | €7,452 | 17.8% | 81 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 3,7% numa área de alta procura no centro de Lisboa. O hub de emprego e a alta qualidade dos inquilinos na vizinhança suportam ainda mais taxas de ocupação estáveis e rendimento de aluguer. Comprar e manter Investir neste apartamento está em linha com uma estratégia de comprar e manter, visto que o seu valor justo excede o preço de listagem em 10,4%, indicando um forte potencial de valorização do capital. Com a estabilidade económica da área e a procura por habitação, este investimento pode gerar retornos significativos ao longo do tempo. Mercado de luxo Situado numa vizinhança segura e bem avaliada, este apartamento pode atrair inquilinos ou compradores de alto perfil à procura de espaços de qualidade para viver no mercado de luxo de Lisboa. Dada a comparação do valor justo, oferece também uma valorização potencial para investidores focados em propriedades de alto padrão. Não ideal para As estratégias de habitação estudantil e de arrendamento de curto prazo são menos adequadas devido aos dinâmicos de preços e rentabilidade da propriedade, que não favorecem modelos de arrendamento transitório. Além disso, o potencial para renovação com adição de valor é limitado nas condições atuais do mercado, tornando-a uma estratégia menos viável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, existe um risco potencial de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância que impactam o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 797 148 €
- Capital próprio necessário
- 205 148 €
- Prestação mensal
- 2496 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1256 €
- Preço740 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5920 €
- Imposto do Selo (crédito)3552 €
- Escritura, registo e banco3276 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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