Moradia T5, 490 m² em Ferreiras, Albufeira
Moradia T5 com 490 m² em Ferreiras, Albufeira, à venda por 1 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 604 549 €, 10,7% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 490 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Ferreiras, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma casa de hóspedes totalmente equipada adjacente à piscina, oferecendo versatilidade para acolhimento ou arrendamento, melhorando a experiência de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,450,000 está abaixo do valor justo de €1,604,549, indicando que a propriedade está subvalorizada em €154,549 (9.6%). Esta é uma oportunidade sólida para potenciais compradores em busca de valor no mercado de Albufeira.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,604,549 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,450,000 situa-se €154,549 (9.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,450,000 face à base da zona de Ferreiras, Albufeira, Faro de €1,299,360 (€2,652/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,299,360, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,604,549 (€3,275/m²), uma diferença de €154,549 (9.6%) face ao preço pedido de €1,450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferreiras · 133938 | Imóvel em análise | €1,450,000 | €2,959 | — | 74 | 71 |
| Ferreiras · 82c652 | Ativo | €1,400,000 | €4,321 | 46.0% | — | 70 |
| avenida das Ilhas, 17 | Ativo | €799,000 | €3,275 | 10.7% | 72 | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · ba5a44 | Ativo | €650,000 | €2,955 | 0.2% | 70 | 67 |
| Albufeira e Olhos de Água · a803d6 | Ativo | €630,000 | €3,600 | 21.7% | 73 | 81 |
| Mediana | €724,500 | €3,438 | 16.2% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Com um valor justo de €1,604,549, a propriedade é posicionada como uma opção atraente para aluguer de férias a curto prazo, dado a sua proximidade com os pontos turísticos do Algarve. O rendimento bruto de 4,2% e a classificação de condição favorável de 79/100 sugerem um potencial forte para retornos de aluguer atrativos. Aluguer a longo prazo A propriedade oferece um caso convincente para investimento em aluguer a longo prazo, sendo subvalorizada em 9,6% abaixo do valor justo, o que pode atrair inquilinos de qualidade numa localização desejável. A pontuação combinada do bairro de 71/100 indica uma qualidade de inquilino razoável e acesso a amenidades necessárias, fortalecendo a sua atratividade para aluguer. Compra e manutenção Como um investimento para compra e manutenção, a propriedade apresenta uma oportunidade de capitalizar sobre a futura valorização, com a sua avaliação atual a oferecer margem para crescimento. A combinação de um rendimento bruto de 4,2% e uma pontuação de localização justa reforça o potencial para fluxo de caixa estável e aumento de valor ao longo do tempo.
Riscos
Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessão económica que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 614 293 €
- Capital próprio necessário
- 454 293 €
- Prestação mensal
- 5080 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2846 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras32 003 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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