Apartamento T3, 105 m² em Estrela, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece vistas acessíveis para a Praça das Flores de todos os quartos, realçando o seu charme tranquilo e a conexão com a cultura dos jardins vibrantes de Lisboa. Notas de Condição: Alguns quartos apresentam desgaste típico, enquanto os acabamentos em madeira sólida adicionam caráter.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €550,000 está posicionado ligeiramente acima do valor justo calculado de €549,632, com uma discrepância mínima de €368 (0,1%). Assim, esta propriedade está avaliada ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €549,632 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €368 (0.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade em Estrela ofereça um rendimento bruto de 4%, o valor justo está muito próximo do preço pedido, indicando que este cenário de investimento é equilibrado em vez de vantajoso. Os investidores em potencial podem esperar um fluxo de caixa estável devido à procura constante por arrendamentos de longo prazo numa vizinhança bem avaliada (77/100). Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos, localizado numa área amigável para famílias, contribui para o seu potencial de proporcionar um fluxo de rendimento constante a partir de inquilinos de longo prazo. Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa em €550,000, ela apela a famílias atraídas pelas comodidades locais e pela qualidade de vida. Buy-and-hold Os investidores que considerarem uma estratégia de buy-and-hold poderão achar que a avaliação deste apartamento é justa, mas devem reconhecer o espaço limitado para a valorização do capital, dado o mínimo diferencial em relação ao valor justo. A classificação da condição da propriedade, com 70/100, sugere que, embora seja habitável, são necessárias futuras manutenções e melhorias para manter a sua atratividade no mercado.

Riscos

Risco de Dependência Económica O elevado índice de estabilidade económica de 80 sugere uma economia forte, mas o índice de estabilidade de inquilinos de 75 indica uma potencial vulnerabilidade na retenção de inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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