Apartamento T3, 120 m² em Porto Salvo, Oeiras

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado freguesia de Porto Salvo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma sala de estar virada a sul com lareira e uma ampla varanda de 8 m², oferecendo vistas desimpedidas sobre áreas verdes e o mar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €555,000 está €45,000 (7.5%) abaixo do valor justo, que é de €600,000, indicando que a propriedade está ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €600,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €555,000 situa-se €45,000 (7.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este imóvel está bem posicionado para arrendamento de longo prazo devido à sua localização suburbanas com boas ligações à cidade e acesso ao transporte público. Embora o rendimento seja apenas de 2,7%, a procura consistente por residências familiares na área apoia a perspetiva de arrendamento como estável e fiável. Arrendamento familiar Com uma classificação de estado de 76/100 e uma pontuação de bairro de 74/100, este apartamento T3 atende bem a famílias que procuram habitação espaçosa numa localização conveniente. Embora esteja avaliado em €555,000 — 7,5% abaixo do seu valor justo de €600,000 — a sua atratividade para inquilinos familiares mantém-se intacta, tornando-o uma opção competitiva no mercado. Buy-and-hold Considerando que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor justo, os investidores podem esperar uma apreciação gradual do valor enquanto beneficiam de uma renda de arrendamento estável ao longo do período de holding. As sólidas comodidades e a qualidade dos inquilinos na vizinhança reforçam o argumento a favor de uma estratégia de investimento a longo prazo, apesar do rendimento modesto. Não ideal para arrendamento de curto prazo A natureza suburbana da localização e o rendimento mais baixo tornam esta propriedade pouco atraente para arrendamentos de curto prazo, onde geralmente se procuram retornos mais elevados. O seu público-alvo está mais alinhado com inquilinos de longo prazo do que com hóspedes transitórios, limitando o potencial de receita. Não ideal para alojamento estudantil Dada a orientação familiar do ambiente e as características da localização, esta propriedade não atende bem às necessidades dos estudantes. Os inquilinos em potencial são mais propensos a ser famílias do que indivíduos à procura de acomodações de curto prazo, tornando o alojamento estudantil uma estratégia inadequada.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco significativo de variação na renda e na rotatividade dos inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.