Apartamento T2, 75 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T2 com 75 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 382 282 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 75 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1983, classe energética C. Localização: rua Porto Alegre, 7 · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Duas varandas cobertas, cozinha e casa de banho remodeladas e janelas de PVC com vidros duplos; o imóvel inclui ainda uma arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 390 000 € está em linha com o valor justo de 382 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 355 269 €peso 56%225 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 419 321 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 382 282 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 412 742 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 225 vendas registadas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 382 000 € e o preço pedido é 390 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com confiança média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 413 000 €; o preço pedido de 390 000 € está 23 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 390 000 € está em linha com o valor justo de 382 000 €, sendo o valor justo 8000 € (2,0%) inferior ao preço pedido — 2,0% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. O estado do apartamento, com uma classificação de 76/100, deve ser ponderado juntamente com os 75 m² e a tipologia T2, enquanto a classificação de 50/100 do bairro acrescenta aspetos a considerar quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 382 000 €, com confiança média, pelo que a sua certeza é limitada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 694 €
- Capital próprio necessário
- 112 694 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -702 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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