Apartamento em Corroios

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 83 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de um espaçoso terraço que oferece um cenário ideal para encontros ao ar livre e uma garagem integrada para conveniência e soluções de armazenamento superiores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €365,000 está significativamente acima do valor justo de €290,284, representando um excesso de €74,716 (25.7%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €290,284 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €74,716 (25.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €365,000 em comparação com um valor justo de €290,284, traduzindo-se numa lacuna significativa de 25.7%. Com um rendimento bruto de apenas 2.3% e uma classificação de condição de 75/100, o potencial para arrendamento a longo prazo fica diminuído numa área suburbana dependente da economia de Lisboa. Arrendamento familiar Dado o preço da propriedade, as famílias que procuram acomodações adequadas podem ser desencorajadas pela lacuna de 25.7% em relação ao valor justo, tornando os €365,000 excessivamente altos. A classificação de 68/100 do bairro indica potenciais desvantagens em termos de amenidades que podem ainda desmotivar locatários familiares. Comprar e manter Com o preço de listado atual acima do valor justo, a estratégia de comprar e manter é menos atraente para uma propriedade avaliada em €365,000, especialmente quando a sua posição no mercado mostra uma lacuna substancial de 25.7%. O rendimento baixo de 2.3% sugere que a manutenção desta propriedade como um ativo a longo prazo pode levar a retornos subótimos no contexto da qualidade dos inquilinos e da classificação do bairro. Não ideal para arrendamento de curto prazo A €365,000, a propriedade não atende ao limite viável de investimento para arrendamentos de curto prazo, especialmente considerando a sua sobrevalorização de 25.7% em relação ao valor justo. A localização suburbana e as amenidades atuais disponíveis não favorecem a elevada procura que tipicamente se associa a propriedades de arrendamento de férias bem-sucedidas. Não ideal para o mercado de luxo Investir nesta propriedade para o mercado de luxo é imprudente, uma vez que o preço significativo de €365,000 não é justificado pela sua condição de 75/100 e pela classificação do bairro de 68/100. O desalinhamento entre a valorização da propriedade e a desejabilidade de luxo limita o seu potencial neste setor. Não ideal para habitação estudantil A propriedade está sobrevalorizada a €365,000, o que a torna pouco atraente para investimentos em habitação estudantil onde a acessibilidade é crítica. Além disso, a localização suburbana pode não proporcionar acesso imediato a amenidades e transportes que os estudantes tipicamente procuram, exacerbando a sua inadequação para este mercado.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60, existe um risco elevado de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas na carteira de imóveis devido a condições financeiras menos seguras dos inquilinos.

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Comunidade

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