Moradia em Matosinhos e Leça da Palmeira
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Moradia T2 com 253 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 214 395 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 253 m², construído em 2017, certificado energético B. Localizado freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um sofisticado sistema de automação residencial e uma área de ginásio dedicada, melhorando a vida moderna e estilos de vida conscientes da saúde num ambiente de jardim tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,100,000 está 9,4% abaixo do valor justo de €1,214,395, indicando uma posição consistente com o preço justo. A propriedade está, portanto, bem alinhada com seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,214,395 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €114,395 (9.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto de €983,404 (€3,887/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €983,404, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,214,395 (€4,800/m²), uma diferença de €114,395 (9.4%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 1339d5 | Imóvel em análise | €1,100,000 | €4,348 | — | 80 | 72 |
| rua França Júnior | Ativo | €800,000 | €4,762 | 9.5% | 89 | 66 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 090117 | Ativo | €800,000 | €4,762 | 9.5% | 78 | 78 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 0dcc59 | Ativo | €1,100,000 | €6,918 | 59.1% | 80 | 77 |
| rua Conde São Salvador | Ativo | €1,030,000 | €3,946 | 9.2% | 75 | 73 |
| Mediana | €915,000 | €4,762 | 9.5% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 1,6%, o que reflete a sua adequação para estratégias de arrendamento a longo prazo, dado o local privilegiado perto das comodidades e centros de emprego do Porto. Com um valor justo de €1.214.395, este investimento alinha-se à procura de arrendamentos local, demonstrando potencial para um rendimento estável a longo prazo, apesar da propriedade estar ao preço justo. Compra e manutenção Dado o valor justo da propriedade de €1.214.395, ela tende a beneficiar da valorização numa área influenciada pela vitalidade do Porto, tornando-a uma oportunidade atrativa de compra e manutenção. A classificação geral de estado de 85/100 complementa um horizonte de investimento a longo prazo num subúrbio em crescimento. Arrendamento familiar A casa de 2 quartos em Matosinhos e Leça da Palmeira tem uma qualidade de bairro de 72/100, indicando o seu potencial como arrendamento familiar desejável. Embora esteja ao preço justo em €1.100.000, a sua proximidade a comodidades locais e centros de emprego reforça ainda mais o seu apelo para inquilinos familiares que buscam estabilidade e conforto num ambiente suburbano.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade do inquilino de 70/100 sugere um risco potencial de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e rendimentos de aluguel imprevisíveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 184 220 €
- Capital próprio necessário
- 304 220 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3372 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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