Moradia em Matosinhos e Leça da Palmeira

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Visão geral

Moradia T3 com 4 casas de banho de 261 m², construído em 2023, certificado energético B. Localizado em rua Conde São Salvador, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um anexo independente com opções de uso versáteis, aumentando tanto a funcionalidade como o valor geral da propriedade numa área residencial desejável.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,030,000 está situado abaixo do valor justo de €1,242,857, representando um desconto de €212,857 (17.1%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,242,857 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,030,000 situa-se €212,857 (17.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Matosinhos e Leça da Palmeira, atualmente listada por €1.030.000, apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo com um rendimento decente de 2,6%. Dada a estimativa de valor justo de €1.242.857 e uma diferença de 17,1%, este ativo parece estar subvalorizado em relação às condições de mercado. Compra e manutenção Com um valor justo de €1.242.857, esta casa de 3 quartos é um investimento apelativo para compra e manutenção, permitindo uma potencial valorização de capital ao longo do tempo, à medida que os valores das propriedades na região se estabilizam e crescem. A diferença substancial de 17,1% do preço de lista proporciona uma margem confortável para valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamento familiar, beneficiando do ambiente suburbano perto do Porto e uma classificação de bairro de 73/100 que sugere boa acessibilidade às comodidades. O status de subvalorizada, com um valor justo superior ao preço de lista, indica um forte potencial para atrair famílias em busca de habitação de qualidade em um ambiente seguro. Não ideal para: Mercado de luxo Dado que o valor justo estimado é superior ao preço de lista, esta propriedade não se alinha às estratégias de preços do mercado de luxo. As comodidades locais e o estado, embora decentes, podem não atender aos altos padrões frequentemente procurados no segmento de luxo. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo Com o atual contexto económico e as comodidades locais, esta propriedade pode não ser adequada para uma estratégia de arrendamento de curto prazo. Embora o rendimento de 2,6% possa parecer atraente, a duração da estadia e a qualidade dos inquilinos podem não suportar um forte rendimento de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Risco de recessão económica Com um índice de estabilidade económica de 75/100, há um risco potencial de condições de mercado a declinarem e afetarem os valores das propriedades e a estabilidade da renda. Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica uma chance moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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