Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T1 com 59 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 253 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 292 533 €, 15,6% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 59 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua José Gomes Ferreira, 9, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda que proporciona luz natural e ventilação, e foi transformado de T1 para T1+1, oferecendo maior versatilidade para diferentes arranjos de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €253,000 está €39,533 (13.5%) abaixo do valor justo de €292,533, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade favorável para investidores que buscam equity imediata.
Avaliação
Valor justo estimado em €292,533 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €253,000 situa-se €39,533 (13.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €253,000 face à base da zona de rua José Gomes Ferreira, 9 de €263,193 (€4,461/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €263,193, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €292,533 (€4,958/m²), uma diferença de €39,533 (13.5%) face ao preço pedido de €253,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Gomes Ferreira, 9 | Imóvel em análise | €253,000 | €4,288 | — | 68 | 78 |
| Águas Livres · 828f81 | Ativo | €235,000 | €4,052 | 5.5% | 65 | 78 |
| Águas Livres · 3a6f12 | Ativo | €235,000 | €5,109 | 19.1% | 65 | 76 |
| Águas Livres · e40bc8 | Ativo | €250,000 | €4,808 | 12.1% | 60 | 85 |
| estrada de a-da-Maia, 15 | Ativo | €340,000 | €6,296 | 46.8% | 68 | 75 |
| Mediana | €242,500 | €4,959 | 15.6% | 65 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Águas Livres tem potencial para gerar um rendimento bruto de 3,8%, tornando-o uma opção viável para investimentos em arrendamento de longo prazo. Tendo em conta a sua valorização justa estimada em €292.533, a propriedade destaca-se como subvalorizada a €253.000, oferecendo uma diferença de 13,5% em relação ao valor justo. Arrendamento familiar Esta propriedade, localizada numa área suburbana da Grande Lisboa, beneficia de uma classificação de vizinhança de 78/100, indicando um ambiente favorável para famílias. Com a unidade a ser subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo, representa uma oportunidade atrativa para investidores que visam arrendamentos familiares. Compra e manutenção Adquirir este apartamento como uma estratégia de compra e manutenção faz sentido dada a diferença de 13,5% em relação ao valor justo e o sólido rendimento de arrendamento de 3,8%. A boa classificação de condição de 63/100 reforça ainda mais a viabilidade do investimento a longo prazo no crescente mercado suburbano de Lisboa.
Riscos
Risco de Dependência Económica O imóvel pode estar vulnerável a mudanças económicas devido a uma elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100, indicando uma possível sensibilidade a desacelerações que afetam a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 181 €
- Capital próprio necessário
- 84 781 €
- Prestação mensal
- 853 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -451 €
- Preço253 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8316 €
- Imposto do Selo (escritura)2024 €
- Imposto do Selo (crédito)1214 €
- Escritura, registo e banco2107 €
- Obras20 519 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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