Apartamento em Penha de França

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 72 m², no 12º andar, construído em 1995, certificado energético F. Localizado em rua Angelina Vidal, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma sala de estar espaçosa e luminosa com acabamentos de alta qualidade e uma suite que inclui casa de banho privativa e closet, garantindo privacidade e conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,900 está significativamente acima do valor justo de €389,864, representando um excesso de €110,036 (28.2%). Esta propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora, dada a alta custo de aquisição. A potencial revenda exigiria uma valorização significativa do mercado para recuperar o investimento inicial. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 2.9% oferece um retorno modesto, com uma renda mensal esperada de aproximadamente €1,208. Aluguéis de longo prazo para famílias poderiam atrair inquilinos estáveis devido à localização central de Lisboa, apesar do alto preço de compra.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Penha de França está atualmente listado a €499,900, o que equivale a 28,2% acima do seu valor justo de €389,864, indicando que está sobrevalorizado para investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,9% e uma pontuação de condição de 0/100, o potencial para um fluxo de caixa robusto é limitado. Manter e comprar Apesar das fortes amenidades urbanas e de uma classificação de vizinhança de 84/100, a significativa diferença de preço de 28,2% sugere que o apartamento de 3 quartos está sobrevalorizado para uma estratégia de manter e comprar. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a pontuação de condição de 0/100 da propriedade pode dificultar ainda mais o seu potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar O valor justo da propriedade de €389,864 destaca que o preço atual de listagem de €499,900 está sobrevalorizado, apresentando desafios para uma estratégia de arrendamento familiar devido à diferença de 28,2% na avaliação. Com uma pontuação de condição de 0/100 e um rendimento relativamente baixo de 2,9%, este investimento pode não atrair os inquilinos de qualidade necessários para uma renda sustentável.

Riscos

Potencial Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar o valor da propriedade e a renda de aluguel.

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Comunidade

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