Apartamento T2, 70 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T2 com 70 m² em Corroios, Seixal, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 734 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaço de arrumação dedicado, proporcionando espaço extra essencial que não é tipicamente encontrado em propriedades semelhantes na área.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 posiciona-se acima do valor justo de €267,734, refletindo um prémio de €27,266 (10.2%). Esta propriedade é avaliada como ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €267,734 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €27,266 (10.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €223,652 (€3,195/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €223,652, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €267,734 (€3,825/m²), uma diferença de €27,266 (10.2%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 375020 | Imóvel em análise | €295,000 | €4,214 | — | 78 | 74 |
| Corroios · a8ed06 | Ativo | €275,000 | €3,716 | 11.8% | 78 | 80 |
| rua Associação de Reformados de Corroios S / N | Ativo | €275,000 | €3,716 | 11.8% | 81 | 79 |
| Corroios · 144151 | Ativo | €295,000 | €3,933 | 6.7% | 82 | 82 |
| Corroios · 5e6122 | Ativo | €295,000 | €3,986 | 5.4% | 78 | 77 |
| Mediana | €285,000 | €3,825 | 9.2% | 80 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Corroios oferece um rendimento justo de 3,2%, alinhando-se bem com as expectativas do mercado, dado sua localização na área metropolitana de Lisboa. No entanto, a propriedade está avaliada a 10,2% acima do seu valor justo, tornando o arrendamento de longo prazo menos vantajoso para investidores que buscam valor imediato. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter é viável devido à sua condição decente, com uma classificação de 81/100, e à sua proximidade de serviços, que suportam a procura dos inquilinos. Contudo, dado que o preço ultrapassa o valor justo em 10,2%, o potencial de valorização do capital pode estar limitado a curto prazo. Arrendamento familiar A atratividade do arrendamento familiar deste apartamento é suportada pela sua localização próxima a centros de emprego e serviços essenciais, criando uma procura estável para inquilinos de longo prazo. No entanto, com um preço fixado a 10,2% acima do valor justo, pode não oferecer o melhor retorno de investimento para famílias que procuram taxas de arrendamento competitivas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e possível perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 247 €
- Capital próprio necessário
- 79 247 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -609 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras3007 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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