Apartamento T2, 78 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características do Imóvel: Este apartamento inclui pré-instalação para ar condicionado e está situado a apenas 2 minutos a pé da estação de trem, aumentando as opções de deslocamento diário.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €290,105, tornando-se uma oportunidade de investimento razoável com um desconto de 3.5%. No geral, esta propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode ver lucros potenciais através de atualizações cosméticas menores, posicionando o apartamento para um preço de venda mais alto numa área suburbana com demanda habitacional moderada. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €840, esta propriedade oferece um rendimento bruto de aproximadamente 3.6%, tornando-a uma opção viável de aluguer a longo prazo num bairro com bom acesso a amenidades de Lisboa e taxas de criminalidade tipicamente baixas.

Avaliação

Valor justo estimado em €290,105 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €10,105 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O arrendamento a longo prazo em Alhandra oferece um rendimento estável de 3,6% bruto, proporcionando uma renda constante devido à proximidade do subúrbio com Lisboa. No entanto, com uma avaliação justa muito próxima do preço listado, a renda de arrendamento pode não superar significativamente os custos de manutenção. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares, dada a sua dimensão e as comodidades disponíveis no ambiente suburbano. A avaliação justa de €280,000 indica que o crescimento potencial do arrendamento pode ser limitado, apelando a famílias que procuram estabilidade em vez de investimento especulativo. Compra e retenção Como um investimento de compra e retenção, o apartamento de 2 quartos em Alhandra pode gerar retornos razoáveis, mas a avaliação justa sugere um potencial de valorização limitado a curto prazo. Os investidores podem constatar que as condições de mercado atuais não favorecem significativamente os ganhos de capital, tornando este uma escolha de ativo mais conservadora. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo O contexto suburbano e a demanda moderada por habitação limitam a atratividade para arrendamentos de férias de curto prazo. Portanto, esta estratégia pode resultar em taxas de ocupação abaixo do esperado e retornos financeiros insatisfatórios. Não ideal para habitação de estudantes O perfil demográfico e a localização não atendem às necessidades dos estudantes que procuram alojamento, podendo resultar em altas taxas de vacância. O ambiente suburbano e a distância dos campus centrais contribuem ainda mais para este desalinhamento.

Riscos

Risco de incumprimento dos inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco moderado de incumprimento dos inquilinos que pode impactar o fluxo de caixa e a valorização da propriedade.

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Comunidade

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