Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 54 m², no 1º andar, construído em 1961, certificado energético D. Localizado em rua Salvador Marques, 119, freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma marquise na cozinha, que melhora a luz natural e cria um espaço sereno ideal para relaxamento ou um pequeno jardim. Benefícios de Localização: A proximidade da margem do Tejo oferece oportunidades para atividades ao ar livre e vistas cênicas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 está €9,277 (4.6%) acima do valor justo de €200,723. Isso está alinhado com o veredito de ao preço justo, indicando que a propriedade está precificada de forma competitiva no intervalo de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €200,723 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €9,277 (4.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,5%, o que é razoável dado a sua localização perto de Lisboa e o ambiente suburbano estável. No entanto, o valor justo de €200,723 indica que, embora este investimento não ofereça um potencial significativo de valorização, representa uma opção estável para inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Possuir esta propriedade poderá proporcionar uma renda de aluguer consistente, dada a sua proximidade de Lisboa e a classificação de vizinhança relativamente estável de 63/100. Com uma avaliação de mercado justa de €200,723, esta propriedade serve como uma opção estratégica para detenção a longo prazo, ainda que sem um potencial extraordinário de valorização. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar pode achar esta propriedade atraente devido à sua localização suburbana, que normalmente atrai famílias que buscam taxas de criminalidade mais baixas e acesso a comodidades locais. No entanto, ao preço de €210,000, está ligeiramente acima do valor justo de €200,723, indicando um potencial de crescimento estável, mas limitado nesta área.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe um risco significativo de flutuação na renda e potenciais taxas de vacância mais elevadas devido à instabilidade incerta das bases económica e de inquilinos na área.

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Comunidade

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