Apartamento T2, 118 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim
Apartamento T2 com 118 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 262 €, 12,8% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 118 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma disposição funcional com generosos espaços habitáveis e está situado numa área muito procurada, conhecida pela sua proximidade à praia e vibrantes comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está €37,262 (11.4%) abaixo do valor justo de €327,262. Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atrativa para possíveis compradores. Buy-to-flip angle. Com algumas renovações, existe potencial para aumentar o apelo do mercado e aumentar o valor de revenda da propriedade. Um flip estratégico pode gerar lucros substanciais, dado o preço pedido favorável. Buy-to-let angle. A propriedade pode gerar uma renda de arrendamento estimada de €677/mês, resultando em um rendimento bruto de 2,8%. A sua localização costeira pode atrair tanto residentes como visitantes, aumentando a demanda por arrendamentos.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,262 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €37,262 (11.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto de €317,000 (€2,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €317,000, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,262 (€2,773/m²), uma diferença de €37,262 (11.4%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 375036 | Imóvel em análise | €290,000 | €2,458 | — | 64 | 57 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 38b5ca | Ativo | €275,000 | €2,957 | 20.3% | 72 | 65 |
| avenida Vasco da Gama | Ativo | €277,000 | €2,947 | 19.9% | 75 | 63 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 133adc | Ativo | €250,000 | €4,167 | 69.5% | — | 66 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 0017ca | Ativo | €220,000 | €2,075 | 15.5% | 68 | 62 |
| Mediana | €262,500 | €2,952 | 20.1% | 72 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada por €290,000, o que representa 11,4% abaixo do seu valor justo de €327,262, indicando um potencial para gerar fluxo de caixa positivo a partir de inquilinos de longo prazo. Com um rendimento bruto de 2,8%, oferece uma oportunidade de rendimento constante numa vizinhança que pode atrair tanto residentes locais como turistas devido à sua proximidade da costa. Manter e alugar Investir neste apartamento a €290,000 apresenta uma forte oportunidade de manutenção a longo prazo, apoiada pelo fato de estar abaixo do seu valor justo. A localização desejável perto da costa, combinada com uma classificação de condição razoável de 64/100, sugere um potencial de valorização nas dinâmicas de mercado futuras.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indica um ambiente de investimento arriscado onde flutuações económicas podem levar à rotatividade de inquilinos ou incumprimento nos pagamentos de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 372 €
- Capital próprio necessário
- 113 372 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -722 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras38 558 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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