Moradia em Agrela
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Moradia T3 com 159 m² em Agrela, Santo Tirso, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 392 839 €, 19% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 159 m². Localizado freguesia de Agrela, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características únicas: A propriedade possui um espaçoso terraço exterior que aumenta o potencial para entretenimento, oferecendo um espaço encantador para refeições e relaxamento ao ar livre em Agrela.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente abaixo do valor justo de €392,839, resultando num desconto notável de €62,839 (16.0%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €392,839 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €62,839 (16.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Agrela, Santo Tirso, Porto de €339,908 (€2,138/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €339,908, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €392,839 (€2,471/m²), uma diferença de €62,839 (16.0%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrela · 37503a | Imóvel em análise | €330,000 | €2,075 | — | 65 | 75 |
| Alfena · 6530dc | Ativo | €650,000 | €2,241 | 8.0% | 75 | 72 |
| Água Longa · e40b0b | Ativo | €520,000 | €2,737 | 31.9% | — | 67 |
| rua Campinhos | Ativo | €325,000 | €2,539 | 22.3% | 80 | 78 |
| Agrela · 15e3a0 | Ativo | €420,000 | €2,456 | 18.3% | 72 | 69 |
| Mediana | €470,000 | €2,498 | 20.3% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um investimento atraente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,4%, utilizando eficientemente os seus 159m² de espaço. A proximidade ao Porto, juntamente com uma pontuação de vizinhança de 75/100, indica uma forte procura e um potencial de rendimento estável. Arrendamento para famílias Com a sua configuração de 3 quartos e uma classificação de estado de 68/100, esta propriedade é bem adequada para famílias à procura de residências em áreas suburbanas. As comodidades da comunidade e os padrões de segurança são atraentes, garantindo uma base de inquilinos constante. Compra e retenção Investir nesta propriedade alinha-se a uma estratégia de compra e retenção, uma vez que o valor justo de €392,839 sugere um potencial de valorização significativo, apesar do preço atual de €330,000. O crescimento consistente em torno do Porto e uma pontuação de vizinhança saudável reforçam o valor a longo prazo de manter este ativo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, podendo resultar em períodos de vacância mais longos e custos gerais mais elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 121 €
- Capital próprio necessário
- 126 121 €
- Prestação mensal
- 1156 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -305 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras39 899 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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