Apartamento em Serzedo e Perosinho
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Apartamento T2 com 87 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 306 €, 23,9% abaixo do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², no 2º andar. Localizado em rua Pereira Guerner, freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Aspecto chave: A propriedade oferece uma experiência de comunidade semi-fechada, melhorando a privacidade e a tranquilidade com áreas comuns e paisagismo bem cuidados, juntamente com a conveniência de uma garagem fechada para estacionamento seguro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €209,306, indicando uma sobrevalorização de €65,694 (31.4%). Isto sugere um ambiente de investimento desafiador, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pereira Guerner | Imóvel em análise | €275,000 | €3,161 | — | — | 73 |
| Pedroso e Seixezelo · 831467 | Ativo | €259,900 | €3,058 | 3.3% | 70 | 66 |
| Pedroso e Seixezelo · ba597d | Ativo | €235,000 | €2,670 | 15.5% | 65 | 69 |
| rua do Pinhal | Ativo | €279,000 | €2,180 | 31.0% | 70 | 70 |
| Pedroso e Seixezelo · 001b5a | Ativo | €189,500 | €2,632 | 16.7% | 70 | 72 |
| Mediana | €247,450 | €2,651 | 16.1% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, listada por €275,000, está avaliada a 31,4% acima do seu valor justo de €209,306, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, os retornos do investimento podem não justificar o elevado preço de entrada nesta área suburbana. Arrendamento familiar A dinâmica do mercado sugere que o preço de listagem de €275,000 não está alinhado com o valor justo de €209,306, revelando um risco de sobrevalorização para as perspetivas de arrendamento familiar. Além disso, a condição da propriedade é avaliada em 0/100, necessitando de um investimento significativo, o que diminui ainda mais sua atratividade para famílias que buscam lares a longo prazo. Comprar e manter A abordagem de comprar e manter parece menos atraente, dado que a propriedade mostra uma sobrevalorização aparente a €275,000 comparada ao preço justo de €209,306. Com o rendimento bruto atual de apenas 3,2%, a valorização potencial teria de compensar amplamente o prémio pago, o que parece improvável neste contexto de mercado.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica um potencial para taxas de turnover mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância e custos aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 386 236 €
- Capital próprio necessário
- 166 236 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras95 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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