Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T3 com 119 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 524 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 552 869 €, em linha com o preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €552,869 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €524,000 situa-se €28,869 (5.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €524,000 face à base da zona de rua António Nobre S / N de €432,683 (€3,636/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €432,683, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €552,869 (€4,646/m²), uma diferença de €28,869 (5.2%) face ao preço pedido de €524,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Nobre S / N | Imóvel em análise | €524,000 | €4,403 | — | 79 | 74 |
| rua João Jacinto de Magalhães S / N | Ativo | €295,000 | €4,683 | 6.3% | 75 | 72 |
| rua João Jacinto de Magalhães | Ativo | €285,000 | €4,524 | 2.7% | 80 | 77 |
| Laranjeiro e Feijó · f35efd | Ativo | €295,000 | €4,609 | 4.7% | 80 | 75 |
| Laranjeiro e Feijó · 6fbb3c | Ativo | €295,000 | €4,683 | 6.3% | 80 | 73 |
| Mediana | €295,000 | €4,646 | 5.5% | 80 | 74 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 566 367 €
- Capital próprio necessário
- 147 167 €
- Prestação mensal
- 1767 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1251 €
- Preço524 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4192 €
- Imposto do Selo (crédito)2515 €
- Escritura, registo e banco2758 €
- Obras3682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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