Apartamento T2, 63 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 63 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 329 678 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 63 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda bem projetada que oferece vistas panorâmicas da piscina e do jardim do condomínio, aumentando o seu apelo para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,000 está 8.9% acima do valor justo de €329,678, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. A avaliação reflete um equilíbrio entre a procura dos compradores e as características da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €329,678 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €359,000 situa-se €29,322 (8.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €359,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €331,578 (€5,263/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €331,578, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €329,678 (€5,233/m²), uma diferença de €29,322 (8.9%) face ao preço pedido de €359,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 375084 | Imóvel em análise | €359,000 | €5,698 | — | 74 | 75 |
| Quarteira · 65a71e | Ativo | €380,000 | €5,000 | 12.3% | 74 | 70 |
| Quarteira · ade6bb | Ativo | €495,000 | €5,266 | 7.6% | 77 | 69 |
| Quarteira · a8ee0a | Ativo | €260,000 | €5,200 | 8.7% | 75 | 73 |
| rua dos Estados Unidos da América | Ativo | €360,000 | €4,865 | 14.6% | 70 | 70 |
| Mediana | €370,000 | €5,100 | 10.5% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo O valor justo do imóvel indica que está razoavelmente avaliado para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, atraindo provavelmente turistas dado a forte reputação de Quarteira no turismo. Com um rendimento bruto de 4,3%, oferece um potencial de retorno promissor alinhado com as tendências sazonais. Arrendamento a longo prazo Como arrendamento a longo prazo, o apartamento fornece estabilidade dentro de um mercado habitacional geralmente sólido, embora a valorização justa indique que não é uma oportunidade de investimento excepcional. O rendimento de 4,3% reflete um retorno justo numa vizinhança com foco no emprego relacionado ao turismo, garantindo uma procura estável. Arrendamento familiar O direcionamento para famílias pode ser viável, dado as comodidades e a segurança da localização, mas a atual avaliação reflete um valor justo em vez de uma oportunidade atraente. A vizinhança tem boas classificações, mas o retorno previsto de 4,3% sugere que podem existir opções mais competitivas para inquilinos familiares. Não ideal para: A propriedade não é adequada para alojamento estudantil, mercado de luxo ou uso industrial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações no mercado local, o que pode afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 448 €
- Capital próprio necessário
- 102 248 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -473 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras7471 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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