Apartamento T1, 50 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T1 com 50 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 922 €, 13% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 6º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento tem uma varanda com vistas desimpedidas para o mar, aumentando tanto o seu apelo estético quanto a experiência de vida no coração de Vilamoura.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €260,000 está abaixo do valor justo de €293,922, representando um desconto de €33,922 ou 11,5%. Isso sugere uma forte oportunidade para potenciais retornos, dado o atual dinamismo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,922 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €33,922 (11.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €299,688 (€5,994/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €299,688, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,922 (€5,878/m²), uma diferença de €33,922 (11.5%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · a8ee0a | Imóvel em análise | €260,000 | €5,200 | — | 75 | 73 |
| avenida da Marina | Ativo | €495,000 | €5,824 | 12.0% | 75 | 72 |
| rua do Nascente S / N | Ativo | €385,000 | €6,111 | 17.5% | 70 | 66 |
| praça Tivoli | Ativo | €445,000 | €5,933 | 14.1% | 75 | 74 |
| rua dos Estados Unidos da América | Ativo | €360,000 | €4,865 | 6.4% | 70 | 70 |
| Mediana | €415,000 | €5,879 | 13.0% | 73 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Este apartamento de 1 quarto em Quarteira está posicionado para aproveitar a forte demanda impulsionada pelo turismo no Algarve, gerando um retorno bruto de 4,2%. O seu valor justo ultrapassa o preço de listagem em 11,5%, proporcionando uma oportunidade convincente para renda lucrativa de aluguer a curto prazo. Long-term rental A propriedade oferece uma base sólida para investimento em aluguer a longo prazo, apoiada pela dependência da economia local no turismo e pela potencial demanda de inquilinos. Dado o seu valor justo de €293,922, o anúncio a €260,000 sugere um ponto de entrada atrativo, com uma diferença de 11,5% para capitalizar. Buy-and-hold Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e conservação é sensato, com valores atuais refletindo um status subvalorizada num mercado local favorável. A combinação de um rendimento de 4,2% e uma pontuação robusta de 73/100 do bairro posiciona-o bem para valorização futura numa área centrada no turismo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere uma volatilidade potencial nas condições de mercado que pode afetar negativamente a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 843 €
- Capital próprio necessário
- 71 843 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -369 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras5586 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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