Apartamento T2, 107 m² em Bonfim, Porto

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 107 m², no 4º andar, construído em 2005, certificado energético C. Localizado em rua do Monte do Bonfim, 206, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Desfrute de vistas deslumbrantes a partir da varanda fechada com vista para o Rio Douro e o Estádio do Dragão, melhorando a experiência de vida com conforto e beleza cénica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €408,000 está subvalorizado, situando-se €51,466 (11.2%) abaixo do valor justo de €459,466. Esta apresenta uma oportunidade atrativa para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na renovação e melhoria dos acabamentos do apartamento, visando uma venda rápida lucrativa num mercado em crescimento. As margens de lucro podem ser substanciais devido à condição existente da propriedade e ao apelo do bairro. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento prevê um rendimento bruto de 3.3%, com um rendimento mensal estimado em cerca de €1,122, tornando-o um investimento atraente para arrendamentos familiares e estratégias de compra e manutenção.

Avaliação

Valor justo estimado em €459,466 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €408,000 situa-se €51,466 (11.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Bonfim, Porto, oferece uma oportunidade de investimento atraente com um rendimento bruto de 3,3% e uma margem de valor justo, sugerindo um forte potencial para renda de aluguel consistente. Dada a demanda de aluguel na área e o fato de a propriedade estar subvalorizada em 11,2%, alinha-se bem com estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, dada a espaçosa área de 107m² e as pontuações favoráveis do bairro, garantindo que atenda às necessidades das famílias que buscam habitação de qualidade. Com um preço de mercado atual inferior ao seu valor justo, este apartamento de 2 quartos apresenta uma opção atraente para inquilinos orientados para a família que procuram estabilidade a longo prazo. Compra e retenção Investir neste apartamento no Bonfim como parte de uma estratégia de compra e retenção permite a valorização de capital ao longo do tempo, apoiada por uma subavaliação no mercado em relação ao seu valor justo. Como a propriedade se encontra em um bairro funcional com boas comodidades, é provável que aprecie, oferecendo retornos a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Embora este apartamento tenha qualidades atraentes para compradores em geral, não atende aos padrões exigidos para o mercado de luxo, que normalmente exige acabamentos de alto padrão e exclusividade. Consequentemente, está melhor posicionado para o mercado de massa do que para a clientela de alto padrão. Não ideal para arrendamento de curto prazo Devido à natureza suburbana e à estratégia de aluguel que favorece compromissos mais longos, esta propriedade é menos desejável para arrendamentos de curto prazo. O rendimento atual não se alinha com a demanda de aluguel flutuante típica do mercado de curto prazo, indicando uma incompatibilidade nesta estratégia.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, levando potencialmente a taxas de vacância e custos elevados.

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Comunidade

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