Apartamento T2, 176 m² em Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde
Apartamento T2 com 176 m² em Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, à venda por 303 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 397 646 €, 31,2% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 176 m², certificado energético C. Localizado em rua Nossa Senhora do Ó, freguesia de Touguinha e Touguinhó, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um raro terraço de 56m² ideal para encontros ao ar livre e oferece total privacidade, geralmente inacessível em ambientes urbanos, melhorando a experiência de viver.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €303,000 está significativamente abaixo do valor justo de €397,646, o que representa uma subvalorização atrativa de €94,646 (23.8%). Isso estabelece um ponto de entrada favorável para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €397,646 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €303,000 situa-se €94,646 (23.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €303,000 face à base da zona de rua Nossa Senhora do Ó de €247,427 (€1,406/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €247,427, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €397,646 (€2,259/m²), uma diferença de €94,646 (23.8%) face ao preço pedido de €303,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nossa Senhora do Ó | Imóvel em análise | €303,000 | €1,722 | — | 74 | 63 |
| Azurara · efdcb9 | Ativo | €298,000 | €2,000 | 16.2% | 74 | 73 |
| avenida Bernardino Machado | Ativo | €286,000 | €2,487 | 44.5% | 75 | 70 |
| Vila do Conde · 19f3ee | Ativo | €354,000 | €2,133 | 23.9% | 72 | 62 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 43927f | Ativo | €310,000 | €2,168 | 25.9% | 75 | 60 |
| Mediana | €304,000 | €2,151 | 24.9% | 75 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Touguinha e Touguinhó, listado por €303,000, apresenta uma oportunidade convincente para investidores de arrendamento a longo prazo, especialmente dada a sua diferença substancial de 23,8% abaixo do valor justo avaliado de €397,646. A localização da propriedade próxima ao Porto aumenta a sua atratividade para inquilinos que procuram opções de habitação estáveis em ambiente suburbano. Arrendamento familiar Com um valor justo de €397,646 e um preço listado de €303,000, esta propriedade está bem posicionada para servir famílias que procuram residências confortáveis a longo prazo, especialmente considerando o seu tamanho favorável de 176m². A sua proximidade com o Porto oferece às famílias acesso a comodidades essenciais enquanto desfrutam da segurança de um bairro suburbano típico. Buy-and-hold Investir nesta propriedade a €303,000 permite uma estratégia de buy-and-hold que aproveita a sua atual precificação em relação a uma avaliação justa de €397,646, oferecendo um potencial de valorização significativo a longo prazo. O rendimento bruto de 0% pode não ser atrativo a curto prazo, mas o crescimento antecipado na área devido a oportunidades econômicas torna-a uma adição sábia a um portfólio focado na valorização de valor.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos ambas a 60/100, há um risco aumentado de renda flutuante e potenciais vagas; isto pode levar a uma pressão financeira crescente, particularmente em períodos de recessão económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 709 €
- Capital próprio necessário
- 113 309 €
- Prestação mensal
- 1022 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1296 €
- Preço303 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 816 €
- Imposto do Selo (escritura)2424 €
- Imposto do Selo (crédito)1454 €
- Escritura, registo e banco2227 €
- Obras34 788 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1977
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1985
Modivas, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 2000
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1982
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 95 m² | Construído 1990
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito