Apartamento T3, 90 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Apartamento T3 com 90 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 131 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 90 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Dom Nuno Álvares Pereira, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha moderna com acabamentos de alta qualidade e eletrodomésticos de última geração, melhorando tanto a funcionalidade como a estética num local central em Almada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €385,000 está €12,869 (3.5%) acima do valor justo de €372,131, indicando que a valorização da propriedade é consistente com as condições atuais do mercado. No geral, a propriedade está ao preço justo considerando sua qualidade e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €372,131 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €12,869 (3.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de avenida Dom Nuno Álvares Pereira de €338,615 (€3,762/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €338,615, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €372,131 (€4,135/m²), uma diferença de €12,869 (3.5%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Imóvel em análise | €385,000 | €4,278 | — | 85 | 77 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 19f452 | Ativo | €429,900 | €4,299 | 0.5% | 85 | 71 |
| praça Capitães de Abril | Ativo | €395,000 | €4,438 | 3.8% | 82 | 72 |
| rua Alves Redol | Ativo | €295,000 | €3,688 | 13.8% | 80 | 74 |
| praceta Raúl Brandão | Ativo | €376,500 | €4,328 | 1.2% | 75 | 70 |
| Mediana | €385,750 | €4,314 | 0.8% | 81 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece uma rentabilidade bruta de 3,6%, que reflete o mercado de arrendamento estável em Charneca de Caparica e Sobreda. Dado o valor justo, este investimento deverá proporcionar retornos consistentes, embora modestos, ao longo do tempo. Compra e retenção Embora a avaliação seja justa, com um ligeiro prémio de 3,5%, a boa condição do apartamento e as classificações favoráveis do bairro sugerem que poderá manter o valor a longo prazo. Os investidores podem esperar uma apreciação moderada numa região que beneficia da sua proximidade a Lisboa. Arrendamento familiar O tamanho e as comodidades do apartamento tornam-no atractivo para famílias que buscam um equilíbrio entre espaço e vida suburbana, com uma pontuação de 77 a apoiar as suas características amigáveis para famílias. Embora tenha um preço justo, o imóvel serve bem para atender às necessidades de inquilinos familiares a longo prazo numa localização desejável.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de que as recessões económicas afetem os valores de renda e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 410 452 €
- Capital próprio necessário
- 102 452 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -681 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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