Penthouse T2, 166 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Penthouse T2 com 0 casas de banho de 166 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. A propriedade possui um generoso terraço com vistas desobstruídas da cidade, aumentando o seu apelo para a vida urbana, ao mesmo tempo que oferece uma rara combinação de privacidade dentro de um edifício de três unidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €500,000 excede o valor justo de €478,668 em €21,332 (4.5%), refletindo uma avaliação ao preço justo para este penthouse. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia gerar lucro almejando compradores que procuram casas urbanas de alta qualidade, idealmente após pequenas melhorias cosméticas. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer poderia gerar um rendimento bruto estimado de 3.5%, com um potencial rendimento mensal em torno de €1,458, apelando tanto para mercados de aluguer a longo prazo como de aluguer de férias no Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €478,668 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €500,000 situa-se €21,332 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este penthouse T2 no Porto apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, dado o seu rendimento bruto de 3,5% e uma diferença em relação ao valor justo de apenas 4,5%. Com uma classificação de condição favorável de 81/100 e uma pontuação sólida de bairro de 80/100, é adequado para inquilinos que buscam uma habitação urbana de qualidade. Arrendamento de férias de curto prazo A localização da propriedade numa zona vibrante do Porto, combinada com as suas classificações de condição e de bairro, permite um mercado competitivo para arrendamentos de férias de curto prazo. No entanto, com a propriedade atualmente avaliada ao preço justo, os potenciais retornos devem ser cuidadosamente pesados contra as flutuações do mercado. Compra e manutenção Manter este penthouse pode ser vantajoso devido à crescente economia do Porto e ao apelo urbano, garantindo uma procura constante por propriedades para arrendar. Embora o valor justo indique um investimento equilibrado, a valorização potencial pode levar tempo neste segmento já maduro do mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode impactar a renda de aluguer e o fluxo de caixa geral da propriedade.

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Comunidade

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