Apartamento em Peniche
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Apartamento T1 com 61 m² em Peniche, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 690 €, 29,5% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Peniche, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Este apartamento no rés-do-chão conta com um terraço comum com piscina, aumentando as oportunidades de lazer ao ar livre numa localização vibrante no centro da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente acima do valor justo de €179,690, criando uma sobrevalorização de €75,310, ou 41.9%. Dada esta discrepância, a propriedade pode ser considerada acima do valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €179,690 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €75,310 (41.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Peniche, Peniche, Leiria de €152,933 (€2,507/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €152,933, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €179,690 (€2,946/m²), uma diferença de €75,310 (41.9%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peniche · 3750f0 | Imóvel em análise | €255,000 | €4,180 | — | 75 | 46 |
| rua Arquitecto Paulino Montez, 142 | Ativo | €270,000 | €3,214 | 23.1% | 75 | 49 |
| Peniche · 5da115 | Ativo | €275,000 | €2,477 | 40.7% | 75 | 59 |
| Peniche · a80a0d | Ativo | €215,000 | €2,263 | 45.9% | 72 | 49 |
| Peniche · 16268d | Ativo | €200,000 | €3,279 | 21.6% | 70 | 51 |
| Mediana | €242,500 | €2,846 | 31.9% | 74 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o alto preço pedido de €255,000, que representa um aumento de 41.9% sobre o valor justo de €179,690, esta propriedade não está bem posicionada para a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 3.5% é insuficiente para compensar os riscos associados a um ativo tão sobrevalorizado, especialmente numa vizinhança classificada apenas com 46/100. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é desafiador devido ao seu significativo fosso de preço em relação ao valor justo, levantando preocupações sobre o potencial de valorização a longo prazo. Com uma pontuação de condição de apenas 77/100 e a influência de um ambiente rural na estabilidade económica, o investimento carece dos fundamentos necessários para retornos favoráveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo de investimento devido à baixa estabilidade económica (40/100) e à instabilidade dos inquilinos (50/100), indicando potenciais desafios na geração de rendimento de arrendamento consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 808 €
- Capital próprio necessário
- 70 808 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras5976 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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