Moradia em Pedrógão Grande
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Moradia T6 com 262 m² em Pedrógão Grande, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 598 €, 41,5% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 262 m², construído em 1937, certificado energético B. Localizado freguesia de Pedrógão Grande, concelho de Pedrógão Grande, distrito de Leiria. Esta propriedade possui um amplo jardim e está equipada com estores térmicos e pré-instalação de ar condicionado, melhorando a eficiência energética potencial após a renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €170,000 está significativamente abaixo do valor justo de €240,598, sugerindo que a propriedade está subvalorizada em €70,598 (29,3%). Esta discrepância indica uma oportunidade de compra favorável para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €240,598 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €170,000 situa-se €70,598 (29.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de Pedrógão Grande, Pedrógão Grande, Leiria de €239,332 (€913/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 49/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €239,332, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €240,598 (€918/m²), uma diferença de €70,598 (29.3%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedrógão Grande · 37510a | Imóvel em análise | €170,000 | €649 | — | 45 | 44 |
| Campelo · a806e3 | Ativo | €225,000 | €836 | 28.9% | 58 | 50 |
| Pedrógão Grande · 82906b | Ativo | €372,000 | €842 | 29.7% | 73 | 54 |
| Pedrógão Grande · a8091c | Ativo | €398,000 | €995 | 53.3% | — | 49 |
| Campelo · 831543 | Ativo | €225,000 | €836 | 28.9% | 60 | 53 |
| Mediana | €298,500 | €839 | 29.3% | 60 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €240,598, esta propriedade ao preço de €170,000 apresenta uma diferença de 29.3%, marcando-a como uma compra estratégica para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Embora a propriedade tenha uma classificação de condição de 49/100 e uma classificação de bairro de 44/100, o seu estado de subvalorizada ainda pode atrair inquilinos estáveis em busca de habitação acessível numa área rural. Arrendamento familiar A espaçosa disposição de 6 quartos da propriedade torna-a adequada para arrendamentos familiares, especialmente considerando o seu preço atrativo de €170,000 em comparação com o seu valor justo de €240,598. Embora as comodidades e a qualidade geral do bairro não sejam as mais fortes, a significativa diferença de preço permite potenciais modificações e estratégias de marketing voltadas para aumentar o apelo como opção de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A classificação de estabilidade económica de 45/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 45/100 indicam um elevado risco de rotatividade de inquilinos e potencial volatilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 325 495 €
- Capital próprio necessário
- 189 495 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -704 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras148 338 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹComparable similarity is modest (median 35%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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