Duplex T5, 163 m² em Encarnação, Mafra
Duplex T5 com 163 m² em Encarnação, Mafra, à venda por 387 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 635 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T5 com 2 casas de banho de 163 m², construído em 1965, certificado energético D. Localizado freguesia de Encarnação, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Únicas: A propriedade inclui duas unidades autónomas com entradas separadas, oferecendo versatilidade para habitação familiar ou potencial de rendimento com vistas deslumbrantes do mar a partir do terraço privado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €387,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €408,635, indicando uma diferença de €21,635 (5,3%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo dentro do seu segmento de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €408,635 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €387,000 situa-se €21,635 (5.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €387,000 face à base da zona de Encarnação, Mafra, Lisbon de €580,774 (€3,563/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €580,774, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €408,635 (€2,507/m²), uma diferença de €21,635 (5.3%) face ao preço pedido de €387,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Encarnação · 375120 | Imóvel em análise | €387,000 | €2,374 | — | 42 | 63 |
| rua Entre Concelhos | Ativo | €290,000 | €2,522 | 6.2% | 58 | 64 |
| rua Doutor César Raúl da Costa Andrade | Ativo | €275,000 | €3,161 | 33.1% | 65 | 65 |
| rua Nossa Senhora da Nazaré | Ativo | €319,000 | €2,492 | 5.0% | 74 | 58 |
| Encarnação · 1f34f3 | Ativo | €349,500 | €2,044 | 13.9% | — | 57 |
| Mediana | €304,500 | €2,507 | 5.6% | 65 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €408,635 sugere que está ao preço justo a €387,000, com uma pequena diferença de 5,3%. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de apenas 43/100, pode ter dificuldade em atrair inquilinos a longo prazo. Arrendamento para famílias Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa, a sua má condição e baixo rendimento tornam-na uma opção menos desejável para famílias que procuram um arrendamento. O bairro circundante tem uma classificação de qualidade de 63/100, que pode não compensar suficientemente as deficiências da propriedade. Comprar e manter Embora o valor justo da propriedade reflita um cenário de preços aceitável, a baixa pontuação de condição indica desafios potenciais na valorização a longo prazo. Os investidores que buscam uma estratégia de comprar e manter devem ser cautelosos, dado a falta de rendimento e a necessidade de possíveis renovações para melhorar o valor. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 60/100, existe um risco aumentado de potenciais recessões económicas que possam afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 749 €
- Capital próprio necessário
- 211 149 €
- Prestação mensal
- 1305 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1668 €
- Preço387 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3096 €
- Imposto do Selo (crédito)1858 €
- Escritura, registo e banco2429 €
- Obras108 107 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 36%).
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