Duplex em Silveira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 181 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 556 281 €, 30,9% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 181 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características do Imóvel: Este duplex conta com uma marquise para armazenamento funcional, garantindo a otimização do espaço enquanto está a poucos passos das famosas praias de Santa Cruz. Localização: Perto do comércio local vibrante e da restauração, permitindo um estilo de vida cómodo e de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está €131,281 (23.6%) abaixo do valor justo de €556,281, indicando uma oportunidade atraente para investidores que buscam preços abaixo do mercado num cenário de investimento favorável. Buy-to-flip angle. Com a condição atual avaliada em 77/100 e melhorias modernas, uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar sobre a atratividade estética, maximizando o potencial de revenda para atrair compradores no mercado. Buy-to-let angle. Dada a atratividade e qualidade da propriedade, uma abordagem de compra para arrendamento poderia direcionar-se a famílias em busca de arrendamentos de longo prazo numa área rural, gerando potencialmente uma receita de arrendamento estável, apesar do rendimento bruto atual de 0%.
Avaliação
Valor justo estimado em €556,281 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €131,281 (23.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de Silveira, Torres Vedras, Lisbon de €446,128 (€2,465/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €446,128, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €556,281 (€3,073/m²), uma diferença de €131,281 (23.6%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silveira · 5ed08c | Imóvel em análise | €425,000 | €2,348 | — | 76 | 49 |
| urbanização do Pisão, 1 | Ativo | €365,000 | €3,230 | 37.6% | 62 | 52 |
| A dos Cunhados e Maceira · 38a0d5 | Ativo | €365,000 | €2,483 | 5.7% | 65 | 57 |
| Silveira · 49b79a | Ativo | €350,000 | €2,917 | 24.2% | 70 | 52 |
| rua Dom Dinis | Ativo | €190,000 | €2,159 | 8.0% | 53 | 58 |
| Mediana | €357,500 | €2,700 | 15.0% | 64 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este duplex de 4 quartos em Silveira, Torres Vedras é uma proposta atractiva com um valor justo de €556,281, o que indica que está actualmente com um preço 23,6% abaixo do seu valor de mercado. Dada a sua pontuação de estado de 77/100, apresenta uma sólida oportunidade para uma renda estável de longo prazo numa área rural. Arrendamento familiar O layout espaçoso desta propriedade de 181m² torna-a ideal para famílias que procuram acomodações em um ambiente rural mais tranquilo. A sua listagem a €425,000 oferece potencial para famílias que buscam opções habitacionais razoáveis que estão 23,6% abaixo do valor de mercado justo, enquanto o estado decente acrescenta ao seu apelo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A propriedade está vulnerável a desacelerações económicas significativas devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 472 926 €
- Capital próprio necessário
- 132 926 €
- Prestação mensal
- 1489 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1860 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras18 666 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon
Duplex | 3 qts | 1 wc | 99 m² | Construído 1989
São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, Lisbon
Duplex | 4 qts | 3 wc | 208 m²
São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 177 m² | Construído 2009
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 135 m² | Construído 2001
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 161 m² | Construído 2001
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 92 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito