Moradia em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Moradia T3 com 90 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 529 €, em linha com o preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1995, certificado energético E. Localizado em rua José Alfredo da Costa Azevedo, 36, freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Destaques: A propriedade dispõe de um quintal versátil com uma área de churrasqueira e uma divisão multifuncional atualmente usada como lavandaria, que pode facilmente servir como escritório ou espaço adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está abaixo do valor justo de €458,529 em €33,529 (7,3%). Isto indica uma avaliação que é consistente com as tendências atuais do mercado e sugere que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €458,529 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €33,529 (7.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de rua José Alfredo da Costa Azevedo, 36 de €396,543 (€4,406/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €396,543, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €458,529 (€5,095/m²), uma diferença de €33,529 (7.3%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Alfredo da Costa Azevedo, 36 | Imóvel em análise | €425,000 | €4,722 | — | 75 | 69 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 15e3ac | Ativo | €890,000 | €7,063 | 49.6% | 73 | 71 |
| rua Pedro Gomes da Silva, 18 | Ativo | €780,000 | €5,098 | 8.0% | 70 | 68 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · f5eabe | Ativo | €550,000 | €3,548 | 24.9% | 75 | 74 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 1441b5 | Ativo | €779,000 | €5,092 | 7.8% | 80 | 67 |
| Mediana | €779,500 | €5,095 | 7.9% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,4%, que está alinhado com as expectativas de investimento para arrendamentos a longo prazo em áreas suburbanas. A sua avaliação justa sugere que, embora apresente potencial de rendimento estável, a propriedade pode não capitalizar significativas valorizações. Arrendamento familiar Com um valor justo de €458,529, a propriedade atende aos critérios para um arrendamento familiar, proporcionando espaço e comodidades adequadas para os potenciais inquilinos. No entanto, dado que a classificação do bairro é de 69/100, o cenário competitivo pode limitar o poder de definição de preços de aluguer no mercado local.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Existe um potencial elevado para rotatividade de inquilinos, dado o moderado índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que pode impactar a consistência da renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 461 685 €
- Capital próprio necessário
- 121 685 €
- Prestação mensal
- 1489 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -850 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras7425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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