Vivenda em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 126 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O amplo jardim desta villa apresenta um pomar com várias árvores de fruta, melhorando a experiência de vida ao ar livre e proporcionando oportunidades de autossuficiência num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €890,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €572,861, indicando uma sobrevalorização de €317,139 (55,4%). Isso sugere que a propriedade pode não representar um investimento prudente ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €572,861 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €890,000 situa-se €317,139 (55.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo de €572,861 em comparação com o preço de lista de €890,000, indicando uma diferença significativa de 55.4%. Com um rendimento bruto de apenas 3.1%, não geraria retornos ideais para o investimento em arrendamentos a longo prazo numa área suburbana típica. Arrendamento familiar Dada a sua pontuação de condição de 78/100 e avaliação do bairro de 71/100, o apelo desta vivenda para arrendamentos familiares é comprometido pelo seu preço inflacionado de €890,000. O rendimento bruto de 3.1% não está alinhado com as expectativas de rendimento de arrendamento num ambiente residencial, marcando-o como uma opção de investimento menos favorável. Comprar e manter Como estratégia de comprar e manter, o preço de lista desta propriedade sugere que está sobrevalorizada a €890,000, em comparação com o seu valor justo de €572,861. O rendimento limitado de 3.1% diminui ainda mais a sua atratividade como um imóvel a longo prazo numa configuração suburbana, sinalizando a necessidade de escolhas de investimento mais prudentes.

Riscos

Risco económico e de inquilinos moderado Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 70/100, há um risco moderado de flutuações na renda e retenção de inquilinos, o que pode afetar a rentabilidade geral da propriedade.

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Comunidade

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