Moradia em Aboadela, Sanche e Várzea
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Moradia T3 com 120 m² em Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 156 554 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1985. Localizado freguesia de Aboadela, Sanche e Várzea, concelho de Amarante, distrito de Porto. A propriedade apresenta duas salas de estar, cada uma com uma lareira, realçando a sua atmosfera acolhedora e tornando-a ideal para reuniões familiares durante os meses mais frios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está €42,446 (27.1%) acima do valor justo de €156,554, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade sugere que os potenciais compradores poderão enfrentar desafios para alcançar um retorno razoável sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €156,554 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,000 situa-se €42,446 (27.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, Porto de €109,859 (€915/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €109,859, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €156,554 (€1,305/m²), uma diferença de €42,446 (27.1%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aboadela, Sanche e Várzea · 80011f | Imóvel em análise | €199,000 | €1,658 | — | 65 | 55 |
| rua de Santa Maria de Aboadela | Ativo | €435,000 | €1,740 | 4.9% | 68 | 47 |
| rua de Santa Maria de Aboadela | Ativo | €435,000 | €2,219 | 33.8% | 68 | 43 |
| Aboadela, Sanche e Várzea · 6530e1 | Ativo | €113,000 | €711 | 57.1% | 45 | 48 |
| Aboadela, Sanche e Várzea · 6d5453 | Ativo | €435,000 | €2,900 | 74.9% | 74 | 50 |
| Mediana | €435,000 | €1,980 | 19.4% | 68 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade de €156.554 indica que está sobrevalorizada ao preço de listing de €199.000, deixando uma diferença significativa de 27,1%. Com um rendimento bruto de 0%, o potencial de arrendamento de longo prazo parece pouco atrativo numa vizinhança avaliada em 55/100. Renovação de valor agregado Investir em renovações de valor agregado parece inadequado, dado que o preço de listing excede o valor justo em 27,1%, indicando que está sobrevalorizada a €199.000. A pontuação de condição da propriedade de 62/100 sugere um retorno limitado sem um investimento significativo. Comprar e manter Adquirir a propriedade como estratégia de comprar e manter não é favorável, pois está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €156.554, representando uma diferença de 27,1%. O contexto econômico e da vizinhança não apoia o potencial de valorização que justificaria um ponto de entrada tão elevado.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica uma alta probabilidade de flutuações económicas que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 737 €
- Capital próprio necessário
- 92 537 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -825 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras43 677 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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