Apartamento em Paranhos
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Apartamento T1 com 87 m² em Paranhos, Porto, à venda por 267 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 771 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 87 m², construído em 2025, certificado energético C. Localizado em rua de Pinto Bessa, 280, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de duas casas de banho completas, aumentando a conveniência para residentes e visitantes, complementado pela proximidade a importantes ligações de transporte e espaços recreativos como o Parque do Covelo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €267,500 está ligeiramente abaixo do valor justo de €268,771, mostrando uma discrepância menor de €1,271 (0.5%). Esta propriedade é considerada ao preço justo face às condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €268,771 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €267,500 situa-se €1,271 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €267,500 face à base da zona de rua de Pinto Bessa, 280 de €218,406 (€2,510/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €218,406, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €268,771 (€3,089/m²), uma diferença de €1,271 (0.5%) face ao preço pedido de €267,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Pinto Bessa, 280 | Imóvel em análise | €267,500 | €3,075 | — | 76 | 74 |
| Paranhos · e40afd | Ativo | €215,000 | €2,263 | 26.4% | 75 | 77 |
| rua de São Brás, 267 | Ativo | €360,000 | €3,243 | 5.5% | 80 | 81 |
| Paranhos · 38b7ef | Ativo | €310,000 | €3,100 | 0.8% | 80 | 72 |
| rua do Padre António Vieira | Ativo | €325,000 | €3,421 | 11.3% | 75 | 79 |
| Mediana | €317,500 | €3,172 | 3.1% | 78 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma avaliação justa, com uma ligeira diferença de 0,5% em relação ao valor justo de €268,771, o que indica que não há desconto imediato no investimento. O rendimento bruto de 4,3% é competitivo para uma estratégia de arrendamento de longo prazo, apelando a demografias de inquilinos estáveis na área. Comprar e manter Com uma avaliação justa de €268,771, a propriedade está corretamente avaliada em €267,500, oferecendo potencial para uma valorização estável a longo prazo. A combinação de um rendimento favorável de 4,3% e uma classificação de condição de 82/100 garante que a propriedade permaneça atractiva para o crescimento de valor futuro. Arrendamento familiar Situada num bairro com uma pontuação de qualidade de inquilinos de 74/100, este apartamento está adequadamente avaliado para famílias que buscam habitação a longo prazo. A avaliação justa da propriedade reflete o seu rendimento competitivo de 4,3%, tornando-a um investimento sólido para quem se foca na estabilidade residencial. Não ideal para: Arrendamento a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento para estudantes
Riscos
Potencial Recessão Económica A propriedade pode estar em risco durante uma recessão económica, onde uma pontuação de 75/100 indica uma vulnerabilidade moderada a flutuações de mercado que podem afetar tanto a receita de arrendamento como a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 592 €
- Capital próprio necessário
- 69 592 €
- Prestação mensal
- 902 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -351 €
- Preço267 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9331 €
- Imposto do Selo (escritura)2140 €
- Imposto do Selo (crédito)1284 €
- Escritura, registo e banco2142 €
- Obras1196 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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