Apartamento em Ericeira
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Apartamento T2 com 95 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 549 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 506 694 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², construído em 2004, certificado energético C. Localizado em rua Eduardo Henriques Pereira, 1, freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma vista desobstruída para o mar e está situado em uma comunidade fechada que melhora a segurança e as comodidades de estilo de vida, como uma piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €549,000 está posicionado acima do valor justo de €506,694 em €42,306 (8,3%). Esta avaliação sugere que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €506,694 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €549,000 situa-se €42,306 (8.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €549,000 face à base da zona de rua Eduardo Henriques Pereira, 1 de €533,377 (€5,614/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €533,377, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €506,694 (€5,334/m²), uma diferença de €42,306 (8.3%) face ao preço pedido de €549,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Eduardo Henriques Pereira, 1 | Imóvel em análise | €549,000 | €5,779 | — | 75 | 49 |
| rua Mato da Eira, 6 | Ativo | €450,000 | €3,309 | 42.7% | 75 | 50 |
| Ericeira · 388ad0 | Ativo | €595,000 | €3,563 | 38.3% | 73 | 60 |
| rua Mira Parque, 2 | Ativo | €360,000 | €5,373 | 7.0% | 70 | 56 |
| Ericeira · dee430 | Ativo | €540,000 | €5,294 | 8.4% | 65 | 64 |
| Mediana | €495,000 | €4,429 | 23.4% | 72 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Ericeira apresenta um rendimento de 2,9%, o que sugere um retorno moderado no mercado de arrendamento de longo prazo, mas pode ter dificuldades em atrair inquilinos com maior rendimento devido à sua baixa classificação de bairro de 49/100. Com um valor justo de €506.694, a listagem de €549.000 deixa pouco espaço para valorização no competitivo mercado suburbano. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, este apartamento de 2 quartos pode apelar àqueles que procuram um ambiente de vida espaçoso, especialmente dado o seu estado razoável de 79/100. No entanto, potenciais arrendatários podem ser dissuadidos pelas amenidades do bairro e pelas classificações de qualidade mais baixas, o que pode limitar a procura, apesar da propriedade estar ao preço justo de €549.000. Arrendamento de curta estadia A propriedade não é adequada para arrendamentos de curta estadia, como indicado pela sua localização numa área suburbana com uma classificação de bairro de apenas 49/100. Isso implica uma atratividade limitada para turistas, levando a taxas de ocupação reduzidas e viabilidade no mercado de arrendamento de curta estadia. Habitação estudantil Este apartamento de 2 quartos também não se alinha bem com as necessidades da habitação estudantil, dada a sua localização suburbana e classificações médias. A propriedade pode não atrair estudantes que procuram um ambiente vibrante que normalmente suporta uma maior procura de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, a propriedade pode estar em risco devido a potenciais desvios na economia local. Instabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 106 €
- Capital próprio necessário
- 156 906 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1244 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras6041 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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