Apartamento T2, 119 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra
Apartamento T2 com 119 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 262 146 €, 24,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 119 m², construído em 2001, certificado energético E. Localizado freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Este apartamento conta com um espaçoso terraço ideal para atividades de lazer ao ar livre e oferece fácil acessibilidade ao comércio local e aos centros de transporte.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 excede o valor justo de €262,146 em €122,854 (31.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, sugerindo um potencial limitado para apreciação imediata.
Avaliação
Valor justo estimado em €262,146 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €122,854 (31.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, Lisbon de €370,923 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, Lisbon
Base da zona €370,923 + condição -€6,508 + localização +€13,279 = valor justo estimado de €262,146 (€2,203/m²), uma diferença de €122,854 (31.9%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · 6d5593 | Imóvel em análise | €385,000 | €3,235 | — | 70 | 63 |
| rua do Liceu | Ativo | €350,000 | €2,593 | 19.9% | 75 | 67 |
| travessa Moinho Velho | Ativo | €326,000 | €2,587 | 20.0% | 72 | 60 |
| avenida de Portugal | Ativo | €425,000 | €2,911 | 10.0% | 72 | 58 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 937623 | Ativo | €439,000 | €2,778 | 14.1% | 74 | 67 |
| Mediana | €387,500 | €2,686 | 17.0% | 73 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O preço atual listado de €385,000 excede significativamente o valor justo de €262,146, refletindo uma sobrevalorização de 31,9%. Dado o rendimento modesto de 2,8% e a classificação média do bairro de 63/100, esta propriedade não é um investimento sólido para arrendamentos familiares. Compra e manutenção O investimento neste apartamento suburbano ao preço de €385,000—que está 31,9% acima do seu valor justo—limita os potenciais retornos e expõe os investidores a um risco maior. Com um baixo rendimento bruto de 2,8% e uma classificação de estado de 72/100, a valorização a longo prazo é incerta nesse contexto. Arrendamento a longo prazo A propriedade está avaliada em €385,000, indicando um gap substancial em relação ao seu valor justo de €262,146, marcando-a como sobrevalorizada em 31,9%. O potencial de retorno é ainda mais comprometido pelo baixo rendimento de 2,8%, tornando o arrendamento a longo prazo uma estratégia menos atraente.
Riscos
Vulnerabilidade económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de recessões económicas afetarem o valor das propriedades e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 973 €
- Capital próprio necessário
- 125 973 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -942 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras23 521 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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