Apartamento em Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 com 92 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 599 900 €. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 92 m², construído em 1977. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla área de cozinha-sala de 43 m² que se conecta perfeitamente a um balcão aberto, proporcionando abundante luz natural de duas frentes.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta limitação complica as avaliações potenciais de investimento ou as estratégias de preços.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 800392 | Imóvel em análise | €599,900 | €6,521 | — | 80 | 81 |
| rua Carolina Michaellis de Vasconcelos em Benfica | Ativo | €529,900 | €5,637 | 13.5% | 85 | 81 |
| rua Carolina Michaelis de Vasconcelos | Ativo | €579,900 | €5,978 | 8.3% | 90 | 76 |
| São Domingos de Benfica · 6fb854 | Ativo | €375,000 | €6,466 | 0.8% | 75 | 83 |
| Águas Livres · 93880d | Ativo | €225,000 | €4,787 | 26.6% | 80 | 75 |
| Mediana | €452,450 | €5,808 | 10.9% | 83 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T0 em Benfica apresenta um rendimento modesto de 2,2%, que se alinha com a estabilidade frequentemente procurada em investimentos de arrendamento a longo prazo. Com uma classificação de 81 no bairro, esta localização é atraente para uma variedade de inquilinos que buscam acesso a comodidades urbanas. Arrendamento Familiar Com uma generosa área de 92m², o apartamento é bem adequado para famílias que procuram um espaço de vida confortável em uma área vibrante. A alta pontuação do bairro indica uma forte procura por arrendamentos voltados para famílias, tornando esta uma escolha sólida para esta estratégia. Comprar e manter A classificação da condição do apartamento de 78 e os benefícios da localização posicionam-no favoravelmente para uma estratégia de investimento de comprar e manter. A retenção de um ativo nesta vizinhança pode gerar uma valorização estável ao longo do tempo, apoiada pela dinâmica de crescimento urbano de Lisboa.
Riscos
Potencial Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 85/100 sugere uma economia forte, mas mesmo pequenas flutuações poderão representar riscos para a retenção de inquilinos, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 653 717 €
- Capital próprio necessário
- 173 797 €
- Prestação mensal
- 2023 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1625 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras7907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 110 m²
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 2 wc | 70 m² | Construído 2015
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 72 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 64 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 82 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito