Apartamento T0, 94 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T0 com 94 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 529 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 427 823 €, 16,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 94 m². Localizado em rua Carolina Michaellis de Vasconcelos em Benfica, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui duas fachadas que permitem uma abundante luz natural, e a sua localização a uma curta distância de comodidades chave aumenta o seu apelo tanto para habitação como para investimento. Notas Adicionais: Localizado perto de marcos notáveis, incluindo o Centro Comercial Colombo e o Hospital da Luz, a propriedade oferece uma excelente conectividade e serviços locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €529,900 está significativamente acima do valor justo de €427,823, representando uma sobrevalorização de €102,077 (19.3%). Esta disparidade sugere que a propriedade está avaliada acima do seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €427,823 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €529,900 situa-se €102,077 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €529,900 face à base da zona de rua Carolina Michaellis de Vasconcelos em Benfica de €445,560 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Carolina Michaellis de Vasconcelos em Benfica
Base da zona €445,560 + condição +€11,750 + localização +€45,901 = valor justo estimado de €427,823 (€4,551/m²), uma diferença de €102,077 (19.3%) face ao preço pedido de €529,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Carolina Michaellis de Vasconcelos em Benfica | Imóvel em análise | €529,900 | €5,637 | — | 85 | 81 |
| Benfica · 25f7d2 | Ativo | €429,900 | €6,934 | 23.0% | 85 | 75 |
| São Domingos de Benfica · 6fb854 | Ativo | €375,000 | €6,466 | 14.7% | 75 | 83 |
| Benfica · ba5a30 | Ativo | €599,900 | €7,058 | 25.2% | 78 | 80 |
| rua Ernesto da Silva, 32 | Ativo | €334,000 | €11,133 | 97.5% | 85 | 78 |
| Mediana | €402,450 | €6,996 | 24.1% | 82 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €529,900 está 19,3% acima do seu valor justo de €427,823, tornando-o um investimento sobrevalorizado para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, os retornos potenciais são ainda mais reduzidos num mercado de arrendamento já competitivo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como estratégia de comprar e manter é menos apelativo dado a sua significativa sobrevalorização, com um preço de €529,900 em comparação a um valor justo de €427,823. O retorno antecipado de 2,9% de rendimento bruto não justifica o preço de mercado atual, apontando para desafios potenciais de crescimento de capital. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa boa vizinhança com uma classificação de 81/100 e uma boa avaliação de 84/100, o preço pedido de €529,900 excede o seu valor justo em 19,3%, tornando-a uma opção sobrevalorizada para arrendamentos familiares. Os inquilinos em potencial podem procurar melhor valor em outro lado, dado o baixo rendimento bruto de 2,9% neste contexto de preços.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de uma maior rotatividade de inquilinos que pode afetar a previsibilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 569 147 €
- Capital próprio necessário
- 145 227 €
- Prestação mensal
- 1787 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1178 €
- Preço529 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 692 €
- Imposto do Selo (escritura)4239 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1976
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 88 m² | Construído 1958
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1958
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 56 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1987
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 19.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito