Apartamento em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 155 m², construído em 2012, certificado energético A. Localizado em rua Alto de Vila, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Oásis Privado ao Ar Livre: Um raro terraço de 30 m2 com jacuzzi e exposição solar durante todo o dia, proporcionando uma experiência de vida ao ar livre excecional no prestigiado bairro da Foz Velha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €1,135,000 está significativamente acima do valor justo de €861,007, criando uma diferença de €273,993 (31.8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €861,007 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,135,000 situa-se €273,993 (31.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 2% indica que esta propriedade pode não oferecer retornos suficientes para investidores de arrendamento a longo prazo. Além disso, com um valor justo de €861,007 em comparação com o preço de listagem de €1,135,000, é evidente que a propriedade está sobrevalorizada, tornando-a menos atraente para esta estratégia. Comprar e manter Uma vez que o preço de listagem excede o seu valor justo em 31,8%, isso pode levar a uma apreciação inferior ao esperado para investidores de comprar e manter. Com o atual desenvolvimento económico no Porto, há melhores oportunidades de investimento disponíveis que alinham mais estreitamente com as expectativas de valorização realista. Arrendamento familiar Embora a classificação geral do bairro de 80/100 seja promissora, o preço de €1,135,000, que excede significativamente o valor justo, coloca esta propriedade numa posição menos competitiva para arrendamentos familiares. O rendimento de 2% indica que os potenciais inquilinos podem procurar opções mais acessíveis, tornando este investimento menos viável. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento turístico de curto prazo, Alojamento de estudantes O preço elevado da propriedade em relação ao seu valor justo sugere que é menos adequada para o mercado de luxo, enquanto a falta de um rendimento forte e a competitividade de mercado detrata a sua atratividade para arrendamentos turísticos de curto prazo e alojamento de estudantes. Os investidores potenciais devem considerar outras propriedades que alinhem melhor com a procura nestes setores.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um potencial significativo para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados.

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Comunidade

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