Moradia T2, 125 m² em Coz, Alpedriz e Montes, Alcobaça
Moradia T2 com 125 m² em Coz, Alpedriz e Montes, Alcobaça, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 292 382 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 125 m², certificado energético B. Localizado em rua Principal S / N, freguesia de Coz, Alpedriz e Montes, concelho de Alcobaça, distrito de Leiria. Características notáveis: A propriedade inclui um anexo aberto ideal para usos versáteis e um terraço elevado equipado com um churrasco de alvenaria e chuveiro solar exterior, melhorando a experiência de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está ligeiramente acima do valor justo de €292,382, representando um prémio de €2,618 ou 0.9%. Isso indica que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €292,382 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €2,618 (0.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua Principal S / N de €228,652 (€1,829/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €228,652, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €292,382 (€2,339/m²), uma diferença de €2,618 (0.9%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Principal S / N | Imóvel em análise | €295,000 | €2,360 | — | 80 | 45 |
| Maceira · 3a7269 | Ativo | €425,000 | €1,707 | 27.7% | 71 | 49 |
| Leiria · a6d471 | Ativo | €348,000 | €2,320 | 1.7% | 85 | 51 |
| Famalicão · f10c4e | Ativo | €690,000 | €2,924 | 23.9% | 75 | 63 |
| Pataias e Martingança · ee87fc | Ativo | €349,000 | €2,358 | 0.1% | 72 | 56 |
| Mediana | €387,000 | €2,339 | 0.9% | 74 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 3,1%, a propriedade em Coz oferece um potencial de rendimento estável para investidores de arrendamento de longo prazo, alinhando-se de perto com a avaliação de mercado justa de €292,382. Dadas as comodidades locais e a classificação de estado de 78/100, é adequada para inquilinos que buscam uma situação de vida rural confortável. Compra e manutenção A ligeira diferença em relação ao valor justo indica que a propriedade pode servir como um investimento razoável de compra e manutenção, especialmente para aqueles que apreciam ambientes rurais em Portugal. No entanto, os potenciais investidores devem considerar a classificação geral do bairro de 45/100, que pode influenciar a valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, a propriedade está em risco de alta rotatividade e diminuição da receita de aluguer devido a possíveis recessões económicas e retenção instável de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 122 €
- Capital próprio necessário
- 86 122 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -636 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras9882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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