Apartamento em Falagueira-Venda Nova
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 44 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 222 €, em linha com o preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, eletrodomésticos em inox e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 44 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento tem acesso direto a uma área de jardim comum, oferecendo um raro espaço ao ar livre no ambiente urbano de Amadora, aumentando o seu atractivo para relaxamento ou convívio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190,000 está ligeiramente acima do valor justo de €185,222, representando uma diferença de €4,778 ou 2.6%. Esta propriedade está ao preço justo e alinha-se com as expectativas do mercado na área de Falagueira-Venda Nova.
Avaliação
Valor justo estimado em €185,222 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €4,778 (2.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de Falagueira-Venda Nova, Amadora, Lisbon de €185,430 (€4,214/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 40/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €185,430, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €185,222 (€4,210/m²), uma diferença de €4,778 (2.6%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Falagueira-Venda Nova · 5ece8d | Imóvel em análise | €190,000 | €4,318 | — | 35 | 76 |
| Águas Livres · 82c864 | Ativo | €259,000 | €4,981 | 15.3% | — | 79 |
| Falagueira-Venda Nova · b7c3ac | Ativo | €219,000 | €3,776 | 12.6% | 42 | 76 |
| avenida do Brasil, 29 | Ativo | €219,000 | €4,056 | 6.1% | 42 | 74 |
| avenida do Brasil | Ativo | €220,000 | €3,793 | 12.2% | 40 | 80 |
| Mediana | €219,500 | €3,925 | 9.1% | 42 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 de 44m² em Falagueira-Venda Nova está posicionado para um rendimento estável de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,2%, refletindo condições de mercado justas. Com um bairro avaliando de forma justa (76/100), beneficia do acesso a comodidades urbanas enquanto atende à demanda dos inquilinos. Arrendamento familiar Esta propriedade pode servir como uma opção adequada para arrendamento familiar, dada a sua localização em uma área suburbana com uma boa pontuação de bairro de 76/100. O espaço e as comodidades nas proximidades tornam-na atraente para famílias que buscam habitação acessível perto de Lisboa, apesar da sua avaliação de estado de 40/100. Comprar e manter Investir neste apartamento alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, pois oferece um potencial de rendimento decente e uma avaliação justa de €190.000, próximo do seu valor de mercado justo de €185.222. Manter este ativo pode ser benéfico à luz da demanda constante por habitação nas proximidades de Lisboa, embora a sua condição atual possa exigir investimento futuro para melhorias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados à nova locação do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 779 €
- Capital próprio necessário
- 77 779 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -212 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras31 318 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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