Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 109 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético G. Localizado em rua Alexandre Herculano, 2, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui varandas amplas e abertas, ideais para lazer e entretenimento, juntamente com uma porta de alta segurança que garante maior segurança aos residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente acima do valor justo de €349,378, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €95,622 (27,4%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda deveria focar em melhorias estéticas para aumentar o apelo, embora o preço atual sugira um potencial de lucro mínimo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,150/mês, o rendimento bruto é de 3,1%, alinhando-se a arrendamentos familiares na área juntamente com uma estratégia de compra e retenção a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €349,378 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €445,000 situa-se €95,622 (27.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada por €445,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €349,378, refletindo uma diferença de 27,4%. Com um baixo rendimento bruto de apenas 3,1%, esta estratégia pode não fornecer retornos adequados, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu potencial de ganhos. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão espaçosa e as classificações favoráveis do bairro, a propriedade pode atrair famílias; no entanto, o preço pedido de €445,000 está substancialmente acima do valor justo de €349,378, marcando uma discrepância de 27,4%. O rendimento associado de 3,1% não justifica o investimento, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Manter e comprar O alto preço de listagem de €445,000 em comparação com um valor justo de €349,378 destaca uma sobrevalorização de 27,4%, minando o potencial de valorização a longo prazo. Juntamente com um rendimento bruto de 3,1%, a estratégia de manter e comprar não fornece um valor convincente, confirmando que a propriedade está sobrevalorizada para esta abordagem.

Riscos

Risco de recessão económica Existe um risco potencial devido à pontuação de estabilidade económica de 80/100, que, embora relativamente alta, pode indicar vulnerabilidade durante recessões económicas.

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Comunidade

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