Vivenda em Quarteira
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Vivenda T6 com 481 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 2 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 681 928 €, 26,9% abaixo do preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T6 com 7 casas de banho de 481 m², construído em 1993, certificado energético E. Localizado em travessa Room., 1, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa possui uma cozinha kosher moderna adaptada para entusiastas da culinária e um amplo sótão equipado com ginásio, sauna e sala de jogos para relaxamento e entretenimento máximos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,300,000 está significativamente acima do valor justo de €1,681,928, com uma disparidade de €618,072 (36.7%). A propriedade é considerada sobrevalorizada no contexto atual do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar os acabamentos luxuosos e a localização atrativa, visando uma manutenção de curto prazo para atrair compradores dispostos a pagar um prémio por um mercado de aluguer privilegiado. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendamento pode gerar um rendimento bruto estimado de 3.8%, correspondente a aproximadamente €7,283/mês, aproveitando a localização da propriedade numa área turística de alta procura para obter retornos atrativos de aluguer.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,681,928 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,300,000 situa-se €618,072 (36.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,300,000 face à base da zona de travessa Room., 1 de €1,558,334 (€3,240/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,558,334, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,681,928 (€3,497/m²), uma diferença de €618,072 (36.7%) face ao preço pedido de €2,300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Room., 1 | Imóvel em análise | €2,300,000 | €4,782 | — | 76 | 72 |
| rua da Espanha | Ativo | €2,675,000 | €3,497 | 26.9% | 75 | 71 |
| Quarteira · 483c01 | Ativo | €2,675,000 | €3,497 | 26.9% | 75 | 81 |
| Quarteira · 6f4084 | Ativo | €1,500,000 | €2,885 | 39.7% | 75 | 73 |
| via Alexa | Ativo | €1,685,000 | €3,439 | 28.1% | 80 | 68 |
| Mediana | €2,180,000 | €3,468 | 27.5% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A vivenda de 6 quartos em Quarteira está a ser considerada a €2,300,000, o que está significativamente acima do seu valor justo de €1,681,928, criando um hiato de 36.7%. Com um rendimento bruto de apenas 3.8%, este investimento pode ter dificuldades em gerar retornos adequados dada a atual avaliação. Arrendamento familiar Com um preço de venda de €2,300,000, a vivenda está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €1,681,928, indicando um prémio de 36.7% que pode desencorajar potenciais inquilinos. A classificação de condição atual de 83/100 sugere uma boa manutenção, mas o preço pode limitar a procura no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Com um preço pedido de €2,300,000 em contrapartida de um valor justo de €1,681,928, este investimento está claramente sobrevalorizado em 36.7%, apresentando desafios para a valorização a longo prazo. Embora a propriedade esteja situada numa área desejável perto do Algarve, o rendimento atual de 3.8% não oferece um incentivo suficiente para uma estratégia de comprar e manter, dada a elevada preço de compra.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm uma pontuação de 70/100, indicando um risco moderado de potenciais flutuações na receita de arrendamento e na retenção de inquilinos, o que pode impactar a rentabilidade global.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 2 520 340 €
- Capital próprio necessário
- 680 340 €
- Prestação mensal
- 8574 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -5840 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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