Vivenda em Conceição e Cabanas de Tavira
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Vivenda T4 com 271 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 815 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 979 797 €, 20,2% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 271 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa inclui uma sala de jogos multifuncional no sotão e amplo espaço exterior adequado para agricultura, permitindo um estilo de vida personalizado em harmonia com a natureza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €815,000 está significativamente abaixo do valor justo de €979,797, representando uma disparidade de €164,797, ou 16,8%. Esta propriedade está, portanto, subvalorizada, oferecendo um ponto de entrada atractivo para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €979,797 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €815,000 situa-se €164,797 (16.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €815,000 face à base da zona de Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro de €747,284 (€2,758/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €747,284, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €979,797 (€3,615/m²), uma diferença de €164,797 (16.8%) face ao preço pedido de €815,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Cabanas de Tavira · 57f7b6 | Imóvel em análise | €815,000 | €3,007 | — | 80 | 57 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 6fbc26 | Ativo | €1,200,000 | €3,333 | 10.8% | 72 | 60 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 16267a | Ativo | €1,200,000 | €3,315 | 10.2% | 75 | 50 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 420173 | Ativo | €495,000 | €3,898 | 29.6% | 76 | 68 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 938967 | Ativo | €495,000 | €2,368 | 21.2% | 80 | 59 |
| Mediana | €847,500 | €3,324 | 10.5% | 76 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece potencial para uma renda estável a longo prazo, apesar de atualmente não gerar rendimento bruto. Com um valor justo de €979,797, a propriedade é reconhecida como subvalorizada, considerando sua qualidade e localização, tornando-a atrativa para estratégias de compra e manutenção. Compra e manutenção Adquirir esta villa por €815,000 oferece uma forte entrada no mercado de Tavira, onde a diferença em relação ao valor justo indica uma oportunidade de valorização de capital. A combinação de uma condição sólida e espaço desejável posiciona-a bem para uma manutenção a longo prazo, garantindo um investimento seguro. Renovação para valorização Embora a propriedade esteja em boa condição, com uma classificação de 84/100, renovações direcionadas poderiam aumentar sua atratividade, capturando parte da diferença em relação ao valor justo. Investir em melhorias pode elevar sua desejabilidade no mercado de Algarve de baixa densidade, fortalecendo os retornos futuros.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade está em risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, o que pode levar a uma diminuição da procura e à volatilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 877 788 €
- Capital próprio necessário
- 225 788 €
- Prestação mensal
- 2749 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3377 €
- Preço815 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 900 €
- Imposto do Selo (escritura)6520 €
- Imposto do Selo (crédito)3912 €
- Escritura, registo e banco3456 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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