Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 121 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O apartamento dispõe de um terraço único com vistas desobstruídas, uma raridade excecional em Lisboa central, oferecendo tanto privacidade quanto espaço exterior num ambiente urbano vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €630,000 está significativamente abaixo do valor justo de €789,362, representando um desconto de €159,362 (20.2%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento atraente com base nas métricas de avaliação.

Avaliação

Valor justo estimado em €789,362 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €630,000 situa-se €159,362 (20.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração Com um preço de listagem de €630,000, o apartamento de 3 quartos em Arroios representa uma oportunidade substancial, uma vez que está subvalorizado em 20,2% em comparação com o seu valor de mercado justo de €789,362. O rendimento bruto de 3,2% é apelativo e, dada a qualidade do bairro de 86/100, é provável que atraia inquilinos fiáveis a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo A localização privilegiada da propriedade no centro de Lisboa, juntamente com a sua avaliação de valor justo, sugere um potencial lucrativo para arrendamentos de férias a curto prazo, especialmente com uma forte classificação de bairro de 86/100. A pontuação de condição existente de 85/100 suporta a capacidade de implementar comodidades atrativas para arrendamentos a curto prazo sem um investimento inicial extenso. Mercado de luxo Posicionada favoravelmente dentro de uma área desejável, o preço de listagem deste apartamento parece tentador para a entrada no mercado de luxo, refletindo ainda uma diferença de 20,2% em relação ao seu valor justo de €789,362. Como o bairro suporta amenidades de estilo de vida de alta qualidade, a propriedade está bem posicionada para atrair compradores ou inquilinos abastados em busca de conforto e qualidade no centro de Lisboa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode afetar a estabilidade da renda de arrendamento, com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100 indicando potenciais flutuações nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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